第三季香港写字楼租赁市场报告：空置率创新高

10月12日，第一太平戴维斯发表今年第三季香港写字楼租赁市场报告指出， 创下新高，中环及九龙东的商厦受到较大影响。第三季整体写字楼空置率为10.2%;其中，以九龙东(14.4%)及中环(8.3%)的空置情况尤其显著。部分地区的空置率已接近或稍高于2009年环球金融海啸时的水平。

全港各区的租金于第三季进一步下跌，以西九龙走廊(长沙湾、葵涌及荃湾)的跌幅最小(0.4%)，港岛南(3.4%)跌幅最大。中环季内实质租金跌至每月每方呎102.5港元，较2019年的高峰水平下降33%，而全港整体平均租金亦较高位下跌约30%。

香港与内地仍未完全通关，导致中资企业在本季的租赁需求持续下降。季内租赁较活跃的中资企业主要是从事私募基金或资产管理、证券、银行、房地产及保险行业，他们仍然偏好进驻核心商务区，以中环为例，季内中资企业租户约租用中环整体甲级写字楼空间的25%，而上环的租用率则更高，达35%。中资企业租客进驻比率最高的大厦均由中资业主持有。

同时，第三季陆续出现来自其他行业的租赁，包括ESG相关行业、金融科技、加密货币及NFT/艺术品拍卖商，还有医疗服务公司、政府及公营机构，以及私人会所等。第三季仍见服务式办公室营运商承租楼面，但经过去年一轮积极增长后，近期该行业的扩充步伐已见放缓。

第一太平戴维斯关于顶级写字楼租赁成本的数据显示，香港租金仍然远高于第二位的东京。最近部分香港或跨国企业迁移至新加坡，带动当地租赁需求，再加上通胀导致物业杂费上升等因素，令新加坡核心商业区甲级写字楼的整体租金按季微升0.3%;当地AAA级写字楼租金的升幅更高，达到0.9%，而从香港迁往新加坡的租客大多进驻AAA级写字楼。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指出，由于本港尚未通关，加上股市疲弱，窒碍中资公司的租赁需求，但仍发现来自ESG、金融科技、加密货币、NFT/艺术品拍卖、医疗服务、政府和公营机构及私人会所等行业的租赁正在逐渐增加。

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