首页 要闻 行业 房产 金融 银行 基金 保险 数码 智能 汽车 娱乐 生活 时尚 健康 产经

北京金融街写字楼降价部分区域空置半年

2020-07-29 15:34:17 来源:证券日报网

随着疫情逐步得到控制,复工复产深入推进,写字楼市场也正等待回暖。近日,《证券日报》记者实地走访北京数个商业区发现,不少写字楼处于空置状态;同时,为了吸引客户,多处写字楼采取降价策略。

北京金融街某中介人士向《证券日报》记者透露:“目前,金融街区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右,且还可以议价;而去年报价多在每平方米每天20元以上。”

此外,记者还赶到了位于朝阳门的银河soho查看写字楼情况,从现场可以看到附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源,价格低至每平方米每天3元。

金融街写字楼降价

部分区域空置半年

据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示,受疫情影响,二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米,这已是连续两个季度为负值;同时,优质写字楼整体空置率上升至15.5%,为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。

北京的写字楼按照区域不同,价格有着明显差距,而金融街无疑处于写字楼市场第一梯队。《证券日报》记者跟随一位金融街中介人士前往金融街某大厦一个400平方米左右的办公区,该中介人士称:“该房源已空置了半年时间,业主着急出租,目前报价每平方米每天10元,而去年报价在每平方米每天18元至20元,租金降幅50%。”

“对于小业主来说,写字楼主要用于投资,空一天就得多交一天物业费,又没有收入进账,所以他们比较着急,会愿意以低价先租出去以获得现金流。而开发商业主相对没那么着急,但租金水平也在下降。”上述中介人士告诉记者,受疫情和经济形势影响,金融街区域部分办公室空置时间长达半年甚至更长时间,所以有比较大的议价空间,房源的选择余地也较大。

而一些更具性价比的区域则成为更多中小企业的选择。该中介告诉记者:“以金融街为例,这两年有很多中小客户都搬离金融街,有些去了丰台区的丽泽商务区,因为丽泽商务区给的优惠很足,目前大量的办公室在每平方米每天4元至5元,且免租期长,有的可以达近一年时间。”

“金融街具有选址的不可替代性,租户流失少,空置率整体还很低;丽泽吸引的主要是后台型的部门,而且是在主要商务区以外的区位办公需求的整合,楼宇品质升级需求为主,相比其他区位,丽泽性价比更高。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天对《证券日报》记者表示。

报告显示,随着租赁活跃度的回升,前期受抑制的需求在今年第二季度逐步放量,但市场持续出现金融、专业服务及消费服务等企业退租或缩面积,以及企业整合到自用楼宇或总部的现象。在持续严控疫情的影响下,腾退面积消化遇阻,导致本季度全市净吸纳量连续第二个季度为负值。

而在可租面积增加,疫后市场需求仍待继续修复的情况下,写字楼租金水平也持续下滑。报告显示,二季度租金报价跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。下半年,将有70.8万平方米的新增供应集中入市,在进一步激发搬迁升级需求的同时,预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。

北京房地产商会会长梨乃超对《证券日报》记者表示,在供大于求的时候,有的写字楼受冲击比较大,这就导致写字楼采取降价措施,希望能通过低价格吸引客户。另外,有一些位置比较好的写字楼,在此前一直满员,而现在空置下来,也会导致客户重新选择性价比更高的写字楼,种种因素将导致写字楼之间的竞争越来越激烈,而写字楼之间的价格战也拉开序幕。

写字楼首先要“活下去”

年底或迎恢复性增长

据报告显示,在供应端,受疫情防控影响,部分新项目延期入市,上半年北京写字楼总新增供应量仅为12.1万平方米。在需求端,整体需求除以续租为主外,搬迁需求特别是同区或邻近区域间的升级需求尤为凸显;二季度北京甲级写字楼净吸纳量为19400平方米,率先转正;但乙级写字楼仍出现较多的非传统金融、专业服务及消费服务等企业的退租和缩减面积案例。

“上半年的负吸纳量主要是疫情导致租赁活动无法顺利推进造成的,随着下半年疫情得到控制,防控常态化,需求会逐步释放,有助重振市场信心。”孙祖天表示。

孙祖天告诉记者,北京的写字楼市场在2008年奥运期间经历过一段时间的空置高峰,之后一直处于空置率极低,甚至供不应求的状态,近两年因为供应放量加上疫情导致的需求延滞,短期推高了空置率。不过,太低的空置率会限制市场活动,现在租户有更多选择,便于租户的搬迁和扩租计划实施。

原诸葛找房首席分析师陈雷认为,北京的写字楼空置率最近几年一直处于一个高位,最近两年几个大因素叠加,使得北京商办市场更加艰难。

“首先是,2017年的房产市场调控加码,北京的商办市场也间接受到影响;其次是,整体经济环境的下行,使得商办市场一直艰难经营,难以回暖;再次是,北京城市规划建设的战略性调整,北京市政府搬迁至通州,部分产业资源转移环京,部分企业支持雄安建设,导致北京商办需求分散,空置率提升;最后是,整体经济下行压力加大,不少企业寻求更加低价成本的城市。”陈雷称。

“北京是首都,也是经济晴雨表,写字楼市场的复苏要看疫情的控制情况。”梨乃超表示,写字楼的资金压力很大。写字楼是个重资产的产业,大部分写字楼都是通过融资而来,需要大量的利息和借贷。同时,写字楼还需要维修设备、电梯老化,需要支付水电费等,可以说写字楼的运营成本花费较大。

梨乃超认为,写字楼目前最主要的就是活下去,建一座写字楼要花费数十亿元,大部分商家采取抵押贷款的方式建楼,一旦没有了租金收入,再加上金融机构没有延期还款优惠政策的话,那么,写字楼要想活下去还是有难度的。

“要想活下去,写字楼需要一个长期规划,开源节流。练好内功,如提高品质,有些写字楼在空置期间会装修,提高写字楼的形象,也有写字楼会提供更好的服务,吸引客户。此外,写字楼还需要紧跟国家政策,如吸引国家给予优惠政策的产业入驻;还可以向数字中心端口等方向调整结构;在价格方面,可以推优惠政策,延长租期,签2年、3年或5年等不同的客户给出不同的租金优惠,锁定客户。”梨乃超表示。

梨乃超认为,写字楼在10月底、11月初也许会迎来一波增长。“不过,要想完全恢复,仍需看疫情的防控情况,这可能需要很长的时间。”

免责声明:本文不构成任何商业建议,投资有风险,选择需谨慎!本站发布的图文一切为分享交流,传播正能量,此文不保证数据的准确性,内容仅供参考

相关文章

驻马店平舆县农商银行:别人贷走40多万,我却上了黑名单

陈先生:这些贷款都不是我的,为啥安在我头上,这完全是一套假的手续。陈先生是驻马店平舆县人,2019年3月份,他在办信用卡的时候发现自己

来源:河南广播电视台

IPO在即!国台酒业却假货泛滥 渠道存在失控风险

6月8日,包括茅台、郎酒、习酒、国台、珍酒、劲牌和钓鱼台在内的7家酱酒企业聚首茅台镇,共同发布了《世界酱香型白酒核心产区企业共同发展

来源:映象网

新五丰、大北农等4家公司预计上半年净利增幅超10倍

近日,随着中报业绩预告逐渐披露,具备业绩高成长优势且估值合理的公司成为各方关注的焦点。《证券日报》记者根据同花顺统计发现,截至6月8

来源:证券日报网

原油价格催化化工品走高 二级市场有望缓解

周一,外围市场再度异动,其中WTI原油期货自3月17日以来首次突破30美元,一度涨至33美元 桶;布伦特原油高开高走,站上35美元 桶。私募排排

来源:证券日报网

从2020 CES展览上看未来的汽车什么样?

每年的国际消费电子产品展览会(以下简称CES展)本来是电子产品的盛宴,但随着汽车产业智能化、互联化、电动化、共享化新四化的到来,CES展上

来源:人民网-汽车频道

新款探界者还将继续推出RS版本

我们从国家工信部获取到了上汽通用雪佛兰中期改款探界者的申报信息,新车在外观设计方面进行了升级,动力上则搭载1 3T 2 0T发动机。相比现

来源:汽车之家

CES成汽车科技风向标 腾讯智慧出行携完整业务矩阵亮相

中新网1月8日电 一年一度的CES已成为全球汽车产业展示最新科技和发展理念的前沿舞台。 1月7日,2020 CES正式开幕,腾讯智慧出行携完整业

来源:中国新闻网

2020年新能源汽车补贴不会大幅退坡

北京1月15日电,中国新能源汽车似乎在迎来新一轮的春天。2020年新能源汽车补贴不会大幅退坡。周末(11日)来自工信部的这则消息激荡了新能源

来源:中国新闻网

长城汽车2019年累计销量超过106万辆

蓝鲸汽车1月10日讯,长城汽车(SH601633)发布的最新产销数据显示,2019年12月该公司销售新车10 6万辆,全年累计销量超过106万辆,同比增长0

来源:蓝鲸财经

5G虽支持车联网,但仍面临诸多挑战

蓝鲸汽车1月10日讯 在今日开幕的2020中国电动汽车百人会论坛自动驾驶分论坛上,中国工程院院士、中国信息通信科技集团顾问邬贺铨发表演讲

来源:蓝鲸财经