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2020年发行32次货币宽松政策!

2020-07-16 09:02:38 来源:房产分析谭专家

2020年4月24日,中国人民银行发布公告:对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利(TMLF)进行了续做,金额为561亿元。

绝无仅有!2020年32次货币宽松政策!楼市就差行政宽松了

中国当前的利率体系是三层:

第一层是央行公开市场操作利率,比如逆回购和MLF利率;

决定央行给金融机构钱的成本第二层是LPR,是金融机构基于央行操作利率形成的市场基准;

第三层才是终端利率,也就是企业和个人实际从金融机构拿钱的成本。

据深度地产统计,自2020年开始,央行一共实施了32次宽松的货币政策,创造了货币宽松化的历史:

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概念解释:

LPR

贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高,能够充分反映信贷市场资金供求情况。

2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,较上一期下降20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次;5年期以上LPR为4.65%,较上一期下降10个基点。

逆回购

逆回购是指资金融出方将资金融给资金融入方,收取有价证券作为质押,并在未来收回本息,并解除有价证券质押的交易行为。央行逆回购,就是主动借出资金,获取债券质押的交易就称为逆回购交易,此时央行扮演投资者,是接受债券质押、借出资金的融出方。

MLF

中期借贷便利(Medium-termLending Facility,MLF),是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。于2014年9月由中国人民银行创设。对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

货币政策空前放松,那么楼市政策会不会放松呢?笔者认为至少今年内可能性不大,原因有三:

(1)土地市场依然火爆,自复工以来,各级城市的土拍异常火爆,开发商拿地热情高涨,土地溢价率高,而作为土地的经营者没有理由放开楼市;

(2)“房住不炒”的总体方针没有改变,各级政府虽然有心放松,但不敢付诸于行动;

(3)资金流向管控严格,大基建、信息工程建设、实体经济是主要流向!

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