利嘉阁地产研究部：第四季二手私宅买卖登记将创史上新低

10月12日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，政策市将影响第四季二手楼市走势，惟纵有好消息，买卖登记量亦难收复失地，全年二手登记量很大机会创史上新低。

根据土地注册处最新数据，2022年第三季全港共录6,399宗二手私宅买卖登记，较次季的10,283宗挫38%，创自2019年首季以来的15季度新低，并为史上第4少的一季，比2019年社会运动及2020年新冠疫情初爆发时更低迷。成交总值方面，第三季按季更跌41%，录546.47亿港元，同创15季以来最少，并为近10季以来首次跌破600亿港元水平。今年第三季每宗平均售价低见854万港元，按季挫近5.9%，并为2020年第四季以来的8季新低。

陈海潮指出，今年以来二手私宅市场屡受疫情困扰而反复偏软，而踏入第三季更出现三重夹击，包括疫情反弹、息口趋升及来自一手新盘的低价竞争，导致第三季二手私宅买卖登记出现急挫，创下史上第4少的淡静表现。

不过，第四季到来，十月份将有两大事件，一个是中共二十大召开，市场期望中央刺激经济及就通关抛出路线图，两者均可惠及香港市场。此外，市场静候特首上任首份《施政报告》会有振兴经济及稳定楼市的举措;如相关利好消息接续出台，将可刺激第四季二手私宅买卖登记自谷底显著反弹，整个第四季望回升25%，上试8,000宗水平;若连同首三季合计的2.4万宗，估计全年可望录得3.21万宗买卖登记，届时将按年跌38%，并继2016年后，再次创下1996年有史以来的新低。

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