信用贷可以用来买房吗?

2020-08-03 10:56:41 来源: 学长房融社

之前一直有朋友咨询学长，信用贷可以用来买房吗?说实话，直接拿信用贷来凑SF是不合规的，银行在审批按揭贷款时会直接拒批的。那信用贷到底还能不能用来买房呢?答案是可以的，只要我们操作方法得当，对银行审批按揭贷款是没有影响的。

银行在审批按揭贷款的时候，判断是不是首付贷的依据就是你名下是否有其他的贷款。其实目前银行实际上是知道大部分人申请的信用贷是用来买房的，但银行还在大量的做这类贷款。我认为这件事背后的逻辑就是：在风险可控的条件下，银行其实追求的是“表面合规”，所谓的表面合规就是只要你表面上看起来是没有首付贷就可以。

毕竟银行也是一个商业机构，也是需要盈利的。满足“表面合规”的一个重要的点是我们介绍的这些备用金形式的贷款，如果你拿到额度之后不使用是不会再征信上显示贷款的，因为你没有使用，所以贷款是没有产生的，银行按揭审批时也查不到的。学长之前专门找了几家银行的客户经理确认过，备用金形式的贷款额度拿到之后不使用是不会影响他们银行的按揭审批的。但不排除一些变态银行，如果真遇到有影响的银行，果断换掉!所以你只需要在拿到额度之后，不在首付时使用就能满足所谓的表面合规了。

如果你名下已经有了使用中的信用贷款了，那应该怎么办呢?一是，去把贷款结清，开一个结清证明;二是，结清贷款直接把这个贷款注销掉，开一个结清证明。然后再去找那种只要求你把贷款结清掉，开个结清证明的银行进行申请按揭贷款就可以了。

信用贷在买房过程中运用的核心是以下三点：

1.只借备用金类型的信用贷款(不使用不上征信的);

2.首付时，不要使用;

3.等按揭审批通过，放款之后再使用。

那么我们在拿到额度之后无法使用，首付要怎么搞定呢?

答案其实很简单：借!

你想想，当你拿到300W额度的信用贷是不是借钱的底气就很足了。你可以告诉朋友我现在已经有300W的额度了，但由于银行首付贷管控无法使用，在你这边借点周转，等按揭贷款下来，就可以把额度取出来还你!如果你的朋友没钱怎么办呢?可以让他去借你借过的这些信用贷，事实上你借的是你朋友的信用额度。学长小助理去年也是这样操作的，已经上车了。在这里要提醒大家一点，不要让你的朋友多次去借类似于借呗之类的小额贷款平台，因为有些银行会认定不是优质客户，会导致你朋友之后办按揭贷款受影响。

最重要的一点：从朋友那边借的钱，你朋友在给你转钱时一定要注意，千万不要在银行卡之间转账，最稳妥的办法就是先取现，然后让他存到你直系亲属(你父母)的账户里，然后再转给你。因为银行是要需要首付款流水的，假如有一笔不是从你直系亲属那边转过来的，你又无法解释清楚，很可能就会拒批。之前遇到一个案例，一位客户为了买房迁出了户口，其中首付款有一笔钱是他父母转过来的，当时办按揭的时候，由于不在一个户口本上了，结果银行就让开个证明，证明一下你妈是你妈，所以就相对会比较麻烦一些。大家在操作首付款流水时一定要谨慎。

大家在看完这篇文章之后，是不是又学会了一些套路。有些套路不能讲的太深，要不然就被关小黑屋了，所以以上内容请大家酌情参考。

最后给大家来点小福利吧，介绍几款北京优质信用贷产品：

北京300W优质信用贷产品

产品一：

额度30W，年利率6%，授信3年，先息后本。

优势：不用不付利息，随借随还。

准入条件：国企、外企、体制内、成立3年以上其他知名公司

产品二：

额度30W，年利率5.7-6.1%，授信3年，一年内先息后本。

优势：不用不付利息，随借随还。

准入条件：公司成立三年以上，注册资金1000W以上，现单位工作满一年的在职正式员工。

产品三：

额度30W，年利率5.7-6.1%，授信5年，先息后本。

优势：先息后本，中间不需要归本。

准入条件：国家机关、优势行业大型企事业单位正式编制员工，现单位连续工作1年以上。

产品四：

额度30W，年利率6.65%，授信3年，先息后本。

优势：随借随还，中间不需要归本。

准入条件：优质单位及白名单企业员工。

产品五：

额度家庭最高100W，年利率5.22-5.87%，授信3年，先息后本。

优势：随借随还

准入条件：公司白名单内;月缴公积金1000以上;连续缴满1年;名下有按揭月供

产品六：

额度50W，年利率5.65%，授信3年，先息后本。

优势：利率较低，随借随还。

准入条件：体制内，央企，国企及其子公司。

产品七：

额度50W，年利率3.6%，授信3年，等本等息。

优势：利率超低，征信负债显示为月供。

准入条件：优质单位，本单位连续工作满6个月。