原材料价格走高等因素导致支出增加，美国房屋建筑商信心四个月来首次下降

周二，美国独立屋市场的建筑商正面临支出增加的问题，这使得今年年初建筑商高涨的信心出现了转向。

根据美国住房建筑商协会(NAHB)/富国银行发布的住房市场指数(HMI)，今年1月份建筑商的信心下降了一个点，至83。任何高于50的数据都被认为是积极的，但这是4个月以来的首次下降。这一指数在2021年1月也为83。

NAHB主席、来自佛罗里达州坦帕的房屋建筑商Chuck Fowke表示：“材料成本的上升和供应不足，使典型的独立屋的施工时间延长了几周。NAHB分析表明，自2021年12月以来，住宅建筑材料的总成本增加了近19%。”

根据Random Lengths的数据，仅在过去3个月里，软木木材的价格就跃升了约85%。去年春天，木材价格飙升，然后在夏天急剧下降。在美国对加拿大木材加倍征收关税和西部山火扰乱了木材生产之后，木材价格现在又开始上涨。其他材料的价格，如石膏和钢铁，也在走高。劳动力短缺也没有得到缓解，这也推动了成本上升。

在HMI指数的三个组成部分中，当前的销售状况指标为90，没有变化;未来6个月的销售预期下降了2点，为83点；买家流量下降了2点，为69点。

建筑商在新的一年还面临着更高的抵押贷款利率，但HMI的数据是在月初收集的，并没有完全反映出这一升幅。目前，美国30年期固定利率比一个月前高出50多个基点，比一年前高出83个基点。

NAHB的首席经济学家Robert Dietz表示：“虽然现有房屋的库存紧张和坚实的买家需求正在支持新建筑的需求，但建筑材料价格的持续增长，熟练劳动力短缺的恶化和更高的抵押贷款利率的结合，表明2022年的住房可负担性下降。”

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