中海63.24亿元摘荔湾广钢新城地块 出让面积50911平方米

9月26日，广州进行第二批集中供地出让，共48宗地，总出让面积270.76万㎡，总建面878.74万㎡，总起价1124亿元，计划于9月26、27日分6个时间段出让。

据观点地产新媒体了解，荔湾区广钢新城AF040234地块、AF040406地块最终由中海以63.24亿元拿下。

该宗地块出让面积50911㎡，容积率4.33，最大建筑面积220628.5㎡;为商住用地，其中住宅建面占比95.2%，商业建面占比4.8%。

地块起价63.04亿元，楼面起价28573元/㎡，实际楼面起价33177元/㎡(不考虑广钢公园运营成本与收益)。地块采取“限房价+限地价+竞自持+摇号”方式出让，上限价70.32亿元，上限楼面价31872元/㎡，上限实际楼面价36532元/㎡，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%。

根据出让文件，竞得人须按规划实施建设AF040128地块(中小学用地)、AF040422地块(中小学用地)，须按规划实施建设AF040420地块(行政办公用地)、AF040216地块(文化设施用地)，建成验收合格后，无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

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