1月份房企境外发债创历史新高

2020年1月，克而瑞数据中心披露了95家典型房企融资情况。

数据显示，本月95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，环比上升42.4%，同比下降14.3%。据悉，1月的融资水平的上涨，主要来自于境外债权融资的井喷，本月境外债权融资1099.7亿，环比上升922.4%，同比下降7.5%。

其中，本月企业境内外发债总量1316.6亿元，环比上升752.0%，同比下降5.5%。分析指出，这主要由于2019年房地产融资环境不放松，而导致的房企2019年年底融资量少，从而环比出现较大增长，另一方面，也在于年初由还债高峰带来的房企发债需求量大且集中，使得本月发债量较大。

具体的融资方式来看，境外债发行量为1075.3亿元，环比上升1066%，同比上升20%，境外发债量为历年单月最大。此外，本月境内债环比上升287%至241亿元，属于过去半年以来的较高水平;其中，公司债发行量环比上升235%到118亿元，中期票据发行50亿元，环比上升400%。

融资成本上，本月单月融资成本8.34%，同比上升1.4个百分点，环比下降0.23个百分点。其中，境外债券融资成本达9.20%，同比增长1.19个百分点，环比下降0.68个百分点，相较于去年同期，在发债水平相当的情况下，房企的境外发债成本上升明显;房企境内发债成本4.5%，同比下降0.48个百分点，环比下降1.87个百分点。这主要是由于本月境内发债的房企较少，且大部分是大型房企境内发债，如龙湖、世茂等，他们的发债成本相对较低，从而使境内发债成本较低。

数据显示，2020年2月，将有10笔债券到期，金额共计200.8亿元，环比下降62%。单笔金额最高为保利发展(SH.600048)2015年2月发行的一笔30亿元人民币的中期票据。受疫情影响，房地产成交量锐减，现金流正考验着房企。部分房企在1月份的“未雨绸缪”，正对企业资金安全带来了积极效应。

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