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千亿如此“多娇” 引无数房企竞折腰

2020-01-03 08:37:40 来源:蓝鲸财经

自2010年首家千亿房企诞生后,无论是头部房企还是中小房企,均不约而同地喊出了千亿口号。截至2019年12月31日,共有37家房企销售额突破了1000亿元。

不过,相较于2018年的13位新成员,2019年新增千亿房企的数量已明显减少。在业内人士看来,面对着愈发残酷的市场行情,房企想要实现规模突围,倒是需要颇费一番苦心。

新增千亿房企数量减少

蓝鲸房产梳理发现,2019年,包括中国奥园(HK.03883)、滨江地产(SZ.002244)、建业地产(HK.00832)、中国铁建、佳兆业(HK.01638)、美的置业(HK.03990)等在内的6家房企,均于近期宣称自己完成了千亿销售额。

同时,按照中指院的数据显示,龙光地产(HK.03380)、新力地产(HK.02103)也双双破千亿。2019年1-12月,龙光地产销售额1155.6亿元,同比增长19.38%;新力地产销售额1132.3亿元,同比增长23.75%。据此判断,2019年新晋千亿的房企数量达到8家。而在2018年,共有13家房企成功突破千亿销售额。

财经评论员严跃进向蓝鲸房产指出,2019年的整体宏观环境不是特别好,很多企业在经营上也存在压力。新晋千亿房企数量下滑,正是受市场行情影响的结果。

据诸葛找房数据显示,截止到2019年11月,全国商品房销售面积为14.89亿平米,同比下降0.2%,与2018年相比下降1.1个百分点;商品房销售额为13.90万亿元,同比增长7.3%,与2018年相比增速下降4.9个百分点。

值得关注的是,与去年相比,2019年新晋的千亿房企也出现了部分新的特点。

一般而言,为实现千亿,绝大多数房企均选择全国化、广布局的打法,如奥园、美的置业。而滨江集团、河南建业却依赖区域深耕完成了千亿征途。据悉,自2002年以来,建业便坚持走省域化之路。目前,建业地产已实现了河南省122个县及县级以上城市全覆盖。而全国化拓展不力的滨江集团,也将发展精力重新放回了浙江省。

不过,在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来,随着市场竞争的加剧,依赖深耕某一区域来实现千亿,未来难度会越来越大。

此外,明源地产研究院执行主编艾振强称,受行业总规模、齐普夫定律、自我竞争,以及赛道的限制,未来千亿房企的数量不会超过50家。他表示,各种赛道已经占满,后来者想要突破很难。

房企增速分化

市场行情不好的另一个表现是,2019年房企增速亦不及往期。

据克而瑞数据显示,2019年度,TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。截至2019年12月31日,绝大部分规模房企均已达成年度目标,但整体超额完成率不及2016年和2017年。

同时,房企内部增速也出现了分化。中指研究院将百强房企大致分为了4个阵营:3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿,对应数量分别为7家,29家、29家,30家,他们的增长率分别是:12.7%、27.5%、30.8%、16.3%。显然,相较于头部房企,中型房企在规模上展现出了更强的冲刺姿态,而中小房企,受制于土地、资金等限制,在房地产市场中的话语权越来越小。

2019年百亿房企各阵营的销售额均值及增长率均值情况

同时,梳理新晋千亿房企的发展历程不难看出,政策性影响不可小觑。

2019年2月,粤港澳大湾区规划正式出台。随着政策的刺激,房企纷纷抢滩粤港澳,以龙湖(HK.00960)、世茂(HK.00813)等为代表的房企,均将该区域作为拓展的重点。目前,TOP30房企几乎在大湾区都有所布局。在此背景下,粤港澳市场热度明显提升,如2019年全年,深圳共成交了37882套新房住宅,同比增加近三成。

同时,粤系四小龙实现了集体崛起。2018年,13家新晋千亿房企中,闽系房企占据3席,粤系则仅有雅居乐(HK.03383)1家。而在2019年的8位新成员里,出身粤系的便占据了4个。

另一方面,行业集中度不断提升,中小房企生存环境继续恶化。据亿翰智库数据显示,2019年,TOP100行业集中度达73%,TOP50集中度为60%,TOP20房企集中度为41%,TOP10集中度为28 %。行业集中度呈持续提升的态势。

在业内人士看来,随着行业集中度的快速提升,千亿门票正变得稀缺。中小房企能否抓住窗口期,在规模之战中出奇制胜?依旧是2020年的重要命题。

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