首页 要闻 行业 产经 房产 金融 银行 基金 保险 数码 智能 汽车 娱乐 生活 时尚 健康

龙湖借此能发力智慧社区 绿城服务背靠龙湖

2019-12-31 09:38:37 来源:蓝鲸财经

在丧失绿城中国(HK.03900)控制权之后,宋卫平便迫不及待地将绿城服务(HK.02869)推向港交所平台。如今,这家已上市3年的物业公司,迎来了新的合作伙伴。

12月29日晚,绿城服务公告称,龙湖集团(HK.00960)先以10.76亿港元(约合9.67亿元人民币)买入绿城服务1.39亿股,占总股本5%,后续在2020年6月30日前认购配发新股,完成后将合计持股10%。

近年来,绿城服务在资本市场上的表现可圈可点,龙湖入股绿城服务,不失为获取投资收益的好策略。而对于绿城服务而言,随着宋卫平与绿城中国的切割,绿城服务也亟待寻找新的伙伴,以期在未来物管竞争中占据一席之地。

李海荣让路,宋卫平联姻吴亚军

此次,出让绿城服务股份的为李海荣。

李海荣是宋卫平旗下的一员老将,于1998年10月加入绿城服务集团。自绿城服务上市以来,李海荣便担任董事长职位,负责集团的整体运营工作。

据绿城服务半年报披露,目前绿城服务的控股股东由Orchid Garden Investment(持股比例36.72%)、Lilac International Investment(持股比例21.28%)组成。其中,Orchid Garden Investment由宋卫平夫妇、寿柏年分别持股61%、39%。Lilac International Investment则由李海荣全资持有。

目前,李海荣与宋卫平夫妇、寿柏年等作为一致行动人,共同组成了绿城服务的控股股东,持有绿城服务58%的股份。随着李海荣的套现,控股股东持股比例也将低于50%。而通过此次抛售,李海荣获得10.76亿港元现金。

财经评论员严跃进向蓝鲸房产指出,不排除李海荣出于个人原因进行套现。不过,作为一致行动人中的一员,李海荣的套现行为或得到了控股股东的默许,来为引入龙湖铺路。

事实上,宋卫平和吴亚军可谓是老相识了。早在2004年,钟情于产品的宋卫平,耳闻重庆龙湖的房子造得比绿城还好,便连夜通知绿城100多名管理人员第二天到重庆学习。宋卫平亦不吝啬对吴的赞美:“吴亚军有男人气魄,又有女人的细腻。”

如今,宋吴二人终于在物业领域走到了一起。按照公告披露,在2020年6月30日前,龙湖持股比例将增加至10%,成为宋卫平及其一致行动人之后的第二大股东。对于此次收购,龙湖方面向媒体表示,看好社区服务行业的发展,介入绿城服务是一笔有价值的财务投资。

相较于地产股,物业股在港交所颇受热捧。一方面,地产股市盈率一般不超过10倍,而物业股市盈率甚至能达到50倍;另一方面,得益于在管规模及盈利能力的提升,截至12月29日收盘,绿城服务总市值已达223亿港元,较2016上市之时增长3倍有余。

显然,若单纯从财务投资角度考虑,这不失为一笔好生意。

背靠龙湖集团,绿城服务欲扩规模?

不过,就绿城服务而言,选择龙湖显然有更多的考量。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产表示,对物业公司来讲,规模是第一重要的,因为物业管理公司也是一个平台和数据入口,规模自然可以体现平台和入口价值。

近年来,越来越多的房企选择分拆物业公司上市,如碧桂园(HK.02007)拆分碧桂园服务(HK.06098),雅居乐(HK.03383)拆分雅生活(HK.03319)。同时,这些公司在规模上也展现出了较大的诉求。

对于主要依赖第三方物业的绿城服务而言,未雨绸缪似乎很有必要。

2019年上半年,绿城服务实现营业收入36.65亿元,同比增长25.13%,位居上市物业公司第一位;同期,碧桂园服务实现营业收入35.18亿元,同比增速74.41%。

碧桂园服务营业增长,一方面得益于公司收并购的扩张策略,另一方面得益于母公司的业务支撑。数据显示,上半年碧桂园服务在管的2.17亿平方米,其中来源于碧桂园的面积为1.72亿平米,占比高达79.26%。反观绿城服务,即便绿城中国将当年全部竣工面积交由绿城服务管理,其在绿城服务中的占比亦不高。据天风证券披露的数据显示,2019年上半年,绿城中国竣工面积占绿城服务当年新增在管面积的6.9%。

同时,资本市场上对绿城服务显然也失去了往日的兴趣。2019年以来,雅生活服务、碧桂园服务等企业涨幅都已经超过100%,而绿城服务较年初涨幅仅40%。而在龙湖入股后,截至16时收盘,绿城服务每股报价8.8港元,单日涨幅达10.14%。

由此来看,绿城服务若想持续保持优势,不得不提早布局。对于双方的合作,同策研究院首席分析师张宏伟看来,“不排除未来龙湖和绿城服务有深入合作的可能。比如说三五年之后,是不是存在业务整合的可能性,双方共同将物业市场份额做大。”

此外,值得一提的是,在丧失绿城中国控制权之后,绿城服务、蓝城成为宋卫平最后的两张王牌,其中绿城服务更是其唯一的上市平台。因此也有分析指出,绿城服务估值的提升,对蓝城的发展也将带来助力。

目前来看,龙湖切入绿城服务似乎是一场双赢的结果。龙湖借此能够发力智慧社区,绿城服务背靠龙湖,对其壮大规模亦有好处。接下来,双方又将开展怎样的合作?蓝鲸房产会持续关注。

免责声明:本文不构成任何商业建议,投资有风险,选择需谨慎!本站发布的图文一切为分享交流,传播正能量,此文不保证数据的准确性,内容仅供参考

相关文章

贝壳VR售楼部助融创御河宸院创造“秒杀”奇迹

22日线上开盘当天推出1472套房源,开盘8分16秒在线认购突破1068套,去化率达72%。在全国楼市还未解冻的今天,融创御河宸院项目却在冷淡的行

来源:经济日报-中国经济网

龙光汇app上线了一项“菜篮子”团购功能

2月8日,龙光物业在其龙光汇app上线了一项菜篮子团购功能,并首先在广州、佛山两城的龙光在管小区试点运营。业主只需在龙光汇app首页点击菜

来源: 新华网

线上营销是否能真正解决房企面临的问题?

2月9日电(王日晨)为支持疫情防控工作,全国百余城市房管部门要求暂时关闭售楼处,暂停房产交易活动。除此以外,多地还要求暂停建筑施工和复

来源:新华网

多地春节假期期间二手房市场“零成交”

2月7日电 ,春节假期叠加新冠肺炎疫情影响,2020年1月份,中国多地二手房市场成交量明显下滑,价格回暖动力减弱。多地春节假期期间二手房

来源:中国新闻网

防范从社区开始 物业管理企业共同战“疫”

北京2月2日电,自新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生以来,物业管理行业迅速投入到疫情防控工作中去,全力守护人民群众的生命安全和身体健康。

来源:新华网

恒大战投一致同意延长重组协议

今日,中国恒大(3333 HK)发布公告称,鉴于恒大地产重组上市工作正在有序推进,经与第一批及第二批战略投资者友好协商,一致同意将700亿人民

来源:中国新闻网

世茂联手福晟推出新品牌,世茂海峡负责操盘

1月13日,对于世茂房地产(HK:00813,下简称世茂)将收购福晟集团(HK:00627,下简称福晟)的传闻,世茂房地产和福晟集团召开了说明会。会上

来源:蓝鲸财经

长租公寓分散式企业资本遇冷 房企类品牌放缓脚步

2019年,长租公寓如期进入洗牌阶段。在过去一年中,行业内迎来了首家上市公司,但这桩好事却因为融资缩水、股价腰斩极大失色。随着头部企业

来源:蓝鲸财经

龙湖要做穿越周期的全优生

没有永恒的奇迹。考验如火,淬炼才能成金。2019年,房地产市场仍在艰难中前行。有人说,繁荣本就蕴含着衰退的种子,衰退才是人类社会不断进

来源:新浪财经

千亿如此“多娇” 引无数房企竞折腰

自2010年首家千亿房企诞生后,无论是头部房企还是中小房企,均不约而同地喊出了千亿口号。截至2019年12月31日,共有37家房企销售额突破了10

来源:蓝鲸财经