前11个月房地产投资显“韧性” 后续有望保持较快增长

资料图：图为福建省龙岩市区一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

尽管持续放缓，中国房地产开发投资增速依然保持两位数增长，“韧性”显现。

中国国家统计局16日发布的数据显示，2019年1-11月份，中国房地产开发投资121265亿元(人民币，下同)，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹指出，从房地产投资的两大组成部分来看，一方面，占比约六成的建筑安装投资依然坚挺，后续有望保持较快增长。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积87.5亿平方米，同比增长8.7%，自2019年3月以来维持8%以上，是近五年以来的最高增速平台。

另一方面，占比约三成的土地投资走弱，后续增速可能以下行为主。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积2.17亿平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款近1.2万亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

由于现金流压力没有解除，开发企业拿地总体偏谨慎，土地购置面积和成交价款双下降。综合上述两大因素，夏丹预计，2020年，房地产投资增速中枢可能自高位缓降至7%左右。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，自今年5月以来房地产开发投资整体维持了增速回落的趋势。但值得关注的是，和1-10月相比，1-11月份，东部的回落趋势已经缓解，但东北部地区的回落依然持续。1-11月份，东北地区房地产投资同比增长8.9%，这一增速水平远低于2018年全年的17.5%，而且，其房地产投资增速下滑幅度高于其他几大区域。不过，张波说，由于东北区域房地产投资在全国总占比偏低，对于全国整体影响效果相对有限。(庞无忌)

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