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淡季不淡 南京迎来土地与新房市场的双重“爆发”

2019-12-19 15:44:15 来源:扬子晚报

位于江心洲的地块示意图。

位于河西南的地块示意图。

本该是淡季的11月楼市,南京却迎来土地与新房市场的双重“爆发”。本周三,南京将有10幅地块集中拍卖,其中不乏来自河西南、江心洲等热门板块的住宅用地;本周开盘的项目也不少,城南、禄口、仙林等地的楼盘都将在本周陆续推出新房源,近邻宝华的都市圈项目也选在近期抢客。

河西南宅地最高限价33575元/㎡

13日将要开拍的10幅地块中涉宅地块有6幅,河西南板块此次新推出的宅地2019G77位于海峡城南侧,出让面积17520平方米,为居住和社区中心用地,综合容积率为2.38。该地块起拍总价为10.2亿,最高限价14亿,折算起拍楼面价为24462元/㎡,最高楼面限价33575元/㎡。

扬子晚报记者注意到,2019G77地块旁边便是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府,目前政府限价为40000元/㎡以内,两家楼盘的中签率均在10%左右,颇受市场欢迎。不过,河西板块仍有多个“地王”项目站岗,楼面价普遍在40000元/㎡以上,而且此前河西南宅地拍出的地价屡创新低,因此房企拿地时将更加谨慎。

江心洲宅地限价与河西南持平

已两年多没有新地入市的江心洲板块,本周三将拍卖1幅住宅用地2019G78地块,地块出让面积25010平方米,容积率为1.8,限高35米。地块起拍总价10.8亿,最高限价15.1亿,折算起拍楼面价为23990元/㎡,最高楼面限价33542元/㎡。

与河西南G77地块的最高限价为33575元/㎡相比较,江心洲与其地价趋近,而江心洲更被贴上“改善”的标签。今年4月,江心洲的G08地块历经112轮举牌被荣盛地产拿下,楼面价达31980元/㎡,房企还需自持13000平方米的面积,时隔半年市场有何变化值得观察。

城南纯新盘中签率12.9%

除了河西南与江心洲的地块,11月13日拍卖的住宅性质地块还涉及南部新城、江宁大学城、湖熟、江北桥林等地,另有3幅商业地块位于马群、上秦淮和桥林,还有1幅医疗用地位于汤山。而在新房市场,南京房地产市场近期的“动作”也不小,城南纯新盘大名城·紫金九号于11月11日开盘选房,从公证摇号的结果上看,共有3465组买房人报名,房源数量为446套,毛坯交付,整体中签率为12.9%,房价被控制在40000元/㎡以内。

市场人士评估,淡季不淡的市场行情与年末房企“冲业绩”不无关系,部分房企主动将房源拿出供应市场,在加速回款的同时,也为买房人提供了更多选择。(马祚波)

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