打破泡沫时代记录! 东京新建公寓价格创新高

2021年东京新建公寓的平均价格突破30多年来的历史纪录，双收入家庭的需求不断增长、供应短缺及建筑成本不断上升等因素大力提振了日本首都一度停滞不前的住房市场。

智通财经APP了解到，日本房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)于周二公布的最新数据显示，2021年，东京及其周边地区新建公寓的平均价格超过1990年经济泡沫达到顶峰时创下的6,120万日元约(53.7万美元)的历史高点，已达到6,260万日元(约55万美元)。一些市场分析人士预计，这一涨势今年还将继续。

住友不动产株式会社经理Ryuta Hayakawa表示：“由于土地短缺和建筑成本高企，供应不太可能在短期内激增。考虑到需求，价格不太可能下降。”

打破泡沫时代记录!2021年东京新建公寓价格创历史新高

在2020年，大东京地区新建公寓平均价格为6,080万日元，这是日本进入经济衰退之后的最高水平。自从日本经济泡沫破裂之后，公寓价格暴跌，在短短5年时间里贬值三分之一以上，在接下来的20年里基本保持在平稳区间。

但自2012年日本首相安倍晋三上台以来，新建公寓价格一直在飙升。“安倍经济学”主导的财政刺激政策，以及日本央行前所未有的货币宽松政策，在一定程度上重新点燃了人们对房地产市场的兴趣，陷入停滞状态的公寓价格重新上涨三分之一以上。

近期东京新建公寓价格增长还受到了海外买家需求推动，以及由于新冠疫情和最近的待售房短缺。据统计，专业人士在家办公的时间较新冠疫情之前增长迅猛，对更好居住环境的需求随之激增。

在日本，房地产比其他资产更火热。日本股市尚未回到泡沫时代创下的顶点，不过去年基准指数一度触及30年最高水平。Harumi Flag是近期东京火热的房地产开发项目，去年东京奥运会期间曾为运动员和代表团提供住宿，该项目的600多套公寓在发售当天即售罄。为了响应这一需求，日本政府甚至计划从明年开始削减对房主的税收减免。

尽管东京以万物“昂贵”著称，但数十年经济停滞，再加上在东京35年期超低利率抵押贷款相对容易获得，这意味着东京与世界上其他国际化大都市的公寓不同，东京市中心的公寓仍然是上班族夫妇非常青睐的资产。

高收入、双收入家庭的增加也被认为是东京新建公寓价格上涨的原因之一。目前，双收入家庭占日本所有家庭的三分之二以上，这与泡沫时代的趋势发生了180度大逆转。

日本双收入家庭数量激增

日媒将这种现象称为“强强联手”，来自NLI研究所的Naoko Kuga将这类家庭定义为“单人收入超过700万日元的夫妻”，她在本月的一份报告中写道：“虽然‘强强联手’组合的总数并不多，但他们的消费意愿很强，他们对消费市场的影响不容忽视。”

来自住友不动产的Hayakawa表示，开发商也看到了市场对豪华公寓的极高兴趣。这些售价超过2亿日元、面积超过100平方米(约1076平方英尺)的公寓不仅在东京地区需求强劲，在北海道的大阪和札幌等城市，需求同样在上升。

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