首页 要闻 行业 产经 房产 金融 银行 基金 保险 数码 智能 汽车 娱乐 生活 时尚 健康

绿地中层加速“换将” 事业部“论功行赏”

2020-02-19 11:09:21 来源:蓝鲸财经

2月中旬,随着房企陆续复工,新一轮的人事变动也逐步展开。一年来频繁换将的绿地集团,便在近日开始对事业部层面人员的“奖惩”与调整。

蓝鲸房产获悉,近日,绿地集团决定对部分管理人员级别及职务作出调整,涉及范围超过绿地全部17个事业部中的半数,其中,西北、东北等区域多位管理人员级别获得上调,包括宿文智、颜凡等总助的级别均得到晋升。

在业内人士看来,不同于2019年以来的区域负责人换防,本次调整更像是集团每年的论功行赏。然而,在多位事业部管理人员级别“上下”的背后,或也体现出集团对于各区域的态度,以及集团自身对于业绩的迫切心思。

事业部“论功行赏”

在部分人员得到晋升的同时,也有部分区域管理人员也面临着降职的窘境,例如,近年来业绩持续下滑的事业二部、传闻将山西项目转交西北区域的中原区域事业部,都有部分管理人员级别遭到下调。

对于此次人事变动,有接近绿地的知情人士对蓝鲸房产表示,本次任命为正常的人事调整,每年年末绿地集团都会通过指标考核对部分人员作出职务调整。对于相关的指标,上述人士称,回款、利润以及净资产收益率会优先于销售业绩。不过,不同阶段可能会有一些动态的调整。

在回款、利率的考核标准下,部分事业部管理人员遭降级的原因似乎亦有迹可循。如仅从2019年中期数据来看,遭受人员降级的绿地华北、西南等地区盈利能力依然低迷,此前逐年走低的毛利率,在2019年上半年较2018年全年进一步出现下滑。

在年初的业绩交流会上,张玉良便曾表示,会加大长三角、珠三角、山东、西北等一些重点区域的任务,而东北区域则成为张玉良最大期待的地区——“预计能达到50%的增长”。

这意味着,上述区域在人员晋升的同时,也寄托了董事长张玉良的更多愿景。

人员调整背后的进击压力

自2019年以来,绿地集团一直对于区域人事调整抱以积极态度。2019年,绿地9个区域管理总部已经有超过一半发生了负责人的变更。

对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示,绿地在一年来对各事业部人员的调整,一方面是出于企业战略调整的需要,另一方面应该也是绩效导向之下的选择,也就是说需要实现稳健经营下的重新提速。

“首先要改善制度,改善制度还不行就换人,通过换人来增强新的动力,这是常规的做法,我认为这是正常的。”显然,在张玉良眼中,如今是需要每个事业部、每位管理人员作出成绩的时候。

事实上,在回款与利润的业绩导向推动下,人事上积极作出调整的绿地已取得了一定成果。在2019年绿地归母净利润实现同比增长31%至149亿元,同时,回款也同比进一步提升,全年实现回款3010亿元,其中住宅部分回款率同比进一步上升4%达到89%,整体呈现向好态势。

然而,围绕绿地诸如高负债、规模增速放缓等难题依然存在。一方面,尽管张玉良用 “高质量增长”以及多元化转型的成果,肯定了2019年绿地取得的成绩,但其规模增速上的欠缺仍难以回避。2019年,绿地控股全年销售额定格在3880亿元,离4000亿元目标仍差一步,这已是其连续两年业绩不达标。

另一方面,在负债方面,绿地控股的资产负债率虽然已经第三年实现同比下降,但依然保持在87.94%的行业高位。

可以预见,面对较往年相比环境更加复杂的2020年,依然有着雄心的绿地或需要付出更多努力平衡好规模、杠杆、现金流三者间的关系。在柏文喜看来,绿地或应以现金流为中心,尽量减少和控制投资性支出、减少长期占用资金的项目、加快推盘和销售回款、控制管理成本并强化融资来渡过近期的市场不振带来的现金流压力。

如今,随着更为积极的人事调整展开,已经初现新气象的绿地控股,将在2020年取得怎样的成绩,蓝鲸房产将持续跟踪观察。

免责声明:本文不构成任何商业建议,投资有风险,选择需谨慎!本站发布的图文一切为分享交流,传播正能量,此文不保证数据的准确性,内容仅供参考

相关文章

茅台李保芳时代落幕 留给继任者高卫东难题

贵州茅台日前突然宣布换帅,瞬间引爆行业。茅台掌门人,既是权杖,也是镣铐,这在茅台的过往中展露无疑。不仅是掌舵着千亿级别的企业,在某

来源:蓝鲸财经

南航“极度困难”背后:航空业损失千亿

近日,国内三大航之一的南航被曝出集团内部在召开有关于集团经营极度困难的应对方案宣贯会。据界面报道,该会议系南航积极应对疫情挑战的内

来源:蓝鲸财经

阳光城融资与拿地展现出截然不同的两面

2月份,阳光城(SZ:000671)融资与拿地展现出截然不同的两面。一面是阳光城积极的扩储动作戛然而止,在1月份接连拿下8个项目后,2月份几乎颗

来源:蓝鲸财经

海保人寿亏势未扭,契合点难寻海南特色不明显

近日,海南首家寿险法人机构海保人寿交出2019年年度成绩单。由于成立时间较短,海保人寿保费收入快速攀升的同时,亏损进一步放大,2019年保

来源:蓝鲸财经

博瑞医药违规信批或面临巨额赔偿

仿制药王博瑞医药(688166 SH)最近来了一波过山车行情,不仅股价从暴涨到暴跌,声誉也从高峰跌入谷底。3月3日,有律师开始呼吁近期因博瑞医

来源:蓝鲸财经

明兮破产半月后,囤课有风险

疫情之下,第一批中小型机构已经有支撑不下去、倒下的情况出现。2月13日,在线教育品牌明兮大语文在家长群中发出停止运营的公开信,并给出

来源:蓝鲸财经

国内啤酒集体晋级高端,百威市场承压

3月3日,百威亚太(01876 HK)股价跌入上市新低,最低价为23元 股,收23 30元 股,市值为3085 71亿港元,与半年前上市时的4310亿港元市值相比

来源:蓝鲸财经

真升级还是炒噱头?健康家电是否真的那么有效?

自疫情发生以来,人们对健康家电的需求集中爆发。若是真的在技术及设计等方面帮助消费者实现健康诉求固然是好事,然而,蓝鲸财经近日通过对

来源:蓝鲸财经

2020年北京新发5万余个新能源指标

随着2020年北京市新能源小客车共计5 42万个个人指标一次性配置完毕,包含蔚来、小鹏、北汽新能源等多家新能源车企业纷纷推出各种限时优惠活

来源:蓝鲸财经

宁德时代拟募资200亿扩大产能,机遇与风险并存

动力电池领域龙头企业宁德时代最近动作频繁!2020年2月初,宁德时代宣布与特斯拉合作,正式进入其供应链;近日,宁德时代又发布公告,拟募资2

来源:蓝鲸财经