198.7亿元！厦门2022年第二批商住用地集中出让

5月26日，厦门2022年第二批商住用地集中出让，本次出让10宗商住用地，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元，最高起拍楼面价40400元/平方米。

最终成交9幅，流拍1幅，其中5幅底价成交，1幅触顶摇号，土地出让金额共198.7亿元。

此次厦门出让的地块资源，涵盖了岛内以及岛外，主要分布于思明区湖滨片区，湖里区湖边水库片区、海沧马銮湾新城和东屿CBD片区、集美新城片区、翔安东部体育会展新城和南部新城片区。其中，思明1宗、湖里2宗、集美1宗、海沧2宗、同安1宗、翔安3宗。

值得注意的是，此次厦门拍地仍旧是国企以及央企站主力军的位置，中海、招商、华润、金茂、保利、金地、宝龙、建发、国贸、联发、住宅、象屿、厦门轨道、集美建设、万晟地产、正和聚仁等十几家房企参与竞买。其中建发斩获2宗、保利摘得2宗。

本次土拍，岛内出让地块基本延续了“小而优”的特点，能够实现小幅溢价。岛外的部分优质地块限价有所提高，利润率上有了一定提升。部分热门地块，也引起了“摇号”竞争。

对比今年厦门第一批集中供地的成交情况，土地市场有了一定回温趋势，流拍率下降、溢价率回升、房企拿地意愿明显提高。

然而对于民企而言，在行业发展下行阶段，拿地动作无疑也变得更加谨慎，对地块利润率的要求也更加提高。

厦门拍地也折射出了非热门城市的土拍趋势：民企参与度仍然较低，拿地仍旧以国企央企为主。

建发的选择

此次厦门拍地中，建发作为厦门本地国企，无疑发挥了最主要的作用。

建发此次拍得的2宗地块，其一为思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧地块(湖滨四里地块)，最终41.3亿元竞得，成交楼面价40657元/平方米，溢价率0.49%。

该地块原本是计划3月出让，临拍前因故取消，对比上次出让条件，地块出让价格、竞价上限等提高了，商业部分条件也相对拉高。

地块占地面积虽然不大，只有17332.516平方米，但该地块大约三分之一面积的商业体量，对于房企商业运营考验较大;因此在竞拍中，也能看到华润、宝龙的身影。

另一宗地块为海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧地块，由建发以底价9.6亿元竞得，楼面价23000元/平方米。该地块为住宅用地，住宅户数不多于500套，住宅销售限价4.25万元/平方米。

从建发此次拍得的两宗地块来看，作为本地国企，建发的拿地节奏仍是较为保守，岛内地块选择了传统的思明区，而岛外地块则是落子了一幅宅地。而在厦门以外的周边城市，建发在南昌以溢价率5.38%拍下了西湖区地块，在杭州和宁波等城市均有积极动作。面朝大海的建发，仍旧偏好南部沿海城市的优质地块。

作为国企的保底力量，联发股份、厦门国贸、厦门轨道交通集团和厦门轨道建设发展集团各竞得1幅。

保利、华润入局

保利、华润作为全国性企业，也积极参与了厦门此次拍地。

其中，最为热门的地块便是集美区集美新城片区大学城(11-12)集美大道与兑英路交叉口西侧地块，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，最终由保利摇号获得，成交总计10.3亿元，成交楼面价24178元/平方米，溢价率14.44%。

该地块为商住用地，占地面积15203.317平方米，起拍楼面价21000元/平方米，起拍总价9亿元，竞价上限价格10.3亿元。作为岛外的热门地块，周边商业和大学城加成，让这一地块也吸引了14家竞拍企业，分别是象屿、集美发展、招商、国贸、联发、保利、中海、华润、金地……还不乏厦门本地民企，包括正和聚仁、弘富智悦、泉州万晟、泉州莲花等。

另一宗翔安区澳头13-16编制单元蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧A地块，保利则以底价17.9亿元竞得。

无独有偶，今年保利也与建发一样，参与了南昌集中供地，溢价率1.67%拍下了青山湖区85亩宅地;对比建发集中于南部的拿地策略，保利今年无疑是“全国各地跑”，年初不仅参与了深圳集中供地，更是在济南、苏州、常熟等多地拿下地块，不断地丰富自己的土储预备。

华润此次在岛内竞得了湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧地块(古地石F20地块)，最终成交价24.1亿元，成交楼面价42281元/平方米，溢价率4.33%。该地块参与拍地的房企有华润、保利、招商、建发、国贸等。

另悉，厦门第一轮集中供地中，同板块已出让了一块地，由建发以37.6亿元拿下，成交楼面价为42390元/平方米，溢价率4.44%，楼盘售价限价7.18万/平方米，车位60万元/个。

华润今年除了在深圳集中供地拿下不少地块，自身的综合业务仍旧是“紧抓不放”，从商业地产的资产证券化，再到收购嘉里建设香港仓库的物流布局，积极活跃在不同的舞台之上。

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