美国12月成屋销量下滑4.6%，待售房屋量创下历史新低

周四，根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，美国12月份成屋销售成交量下降了4.6%，经季节性调整后，年率为618万套。销量同比下降7.1%。

尽管如此，2021年仍是成屋销售强劲的一年，这在很大程度上是由新冠疫情和千禧一代已达到购房年龄所推动的。2021年全年的销量为612万套，比2020年增长了8.5%。这是自2006年以来最强劲的房屋销售年。

如果不是因为供应量低得惊人，销售量可能会更高。截至12月底，只有91万套房屋待售，比2020年12月下降了14.2%。按照目前的销售速度，这意味着房屋库存只能满足1.8个月的供应需求。买家和卖家之间的平衡市场通常是库存能满足4-6个月的供应需求。在NAR的库存统计中，总供应量和月供应量都处于自1982年开始跟踪数据以来的历史最低点。

NRA的首席经济学家Lawrence Yun称：“房屋建筑商已经在2022年取得了进展，以增加供应量，但要扭转像我们最近看到的差距，仍然需要几年的时间。”

低供应量继续给价格带来压力。12月售出的成屋中位价为35.8万美元，与2020年12月相比，提高了15.8%。房价涨幅出现轻微加速，意味着需求仍然相当强劲。

按价格类别划分，高端市场的销售继续走强，只是因为这个细分领域的供应量大得多。12月，价格在10万至25万美元之间的房屋销量比前一年12月下降了23%，而价格在75万至100万美元之间的房屋销量上升了32%。价格在100万美元以上的房屋销量上升了38%。

全年的房价中位价为34.69万美元，创下历史新高，是1999年以来价格增长最快的一年。随着价格同比增长17%，仅去年一年，平均每位房主就通过房产获得了50200美元的财富。

强劲的需求在12月房屋上市到售出的平均间隔天数上也得到明显的体现，只有19天。这被认为是相当快的。在2020年12月，上市到售出的平均间隔天数为21天。全现金购买在所有销售中的比例仍然很高，为23%。投资者也继续活跃，占12月销售的17%，高于前一年的14%。

在过去的两年里，房屋价格一直在飙升，部分原因是利率非常低，但这种情况可能要改变了，在10月和11月，最受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率比现在低约60个基点，12月大部分的售房合同是在这两个月签署的。在过去的一个月里，抵押贷款利率一直在快速上升，一些人预计这将在一定程度上降低房价。

首次购房者似乎又回到了市场，在11月，首次购房者占比仅24%，表现疲软，但12月首次购房者占比30%。这些买家可能急于进入市场，因为担心抵押贷款利率会进一步走高，他们最终可能会被挤出市场。

Yun表示：“我们确实预计抵押贷款利率将继续上升，一些人可能想在利率进一步上升前入手房屋，但其他人可能会因价格过高而退出竞争，利率上升通常会削减房屋销售量。”

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