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3月份北京二手房市场成交量增加 “复苏”的原因都有哪些?

2020-04-08 11:21:34 来源:证券日报证事听公众号 

随着武汉“醒来”,疫情防控趋稳迎来标志性时刻。

那么,此次疫情对哪些行业影响最大,小编想,除了餐饮业外,房地产行业或许也应该拥有姓名,毕竟在很长一段时间的居家隔离、居家办公以及各小区实行的疫情防控出入证管理制度下,能成交的房屋买卖数量不会很多,这也意味着会有大量的房屋中介只能靠底薪,甚至是无底薪“硬挺”着过日子。

一位工作在北京市大兴区西红门镇的房产中介说,由于北京住宅小区基本都实行出入证管理,所以在4月2日前,他负责带看的小区都不让外来人员进入,而他们的办公模式也主要以线上办公、线上看房为主。从成交上看,其所在的门店3月份仅有2套二手房成交。

不过从4月2日开始,其负责带看的小区已允许他们带客户进小区看房。

随着国内疫情防控形势的逐步趋稳,最近一段时间的房地产行业也渐渐有了起色。

贝壳研究院监测的全国18个重点城市(北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都)数据显示,3月份链家二手房成交量为21634套,比1月份和2月份的累计成交量还增长41.8%。

重点18城链家二手房实时成交总量走势

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数据来源:贝壳研究院

如果仅从北京来看,3月份的二手房市场成交量亦明显增加。

2.png

数据来源:中原地产研究中心

那么,推动3月份北京二手房市场“复苏”的原因都有哪些?

58安居客房产研究院分院院长张波给出的答案是:

一方面在于疫情趋稳后的购房需求反弹。即受1月份春节因素影响叠加2月份疫情导致线下二手房看房无法顺利落地等因素,前两个月北京二手房成交相对“低迷”,不过,随着3月份疫情在国内的逐步缓解以及二手房线下的带看量不断提升,这进一步带动了楼市的整体回温。

另一方面,由于北京二手房房价在2018年、2019年分别经历了一波下行趋势,整体上看,目前北京二手房市场已基本接近底部位置,而随着购房需求的逐步释放,二手房市场在触底回升过程中也迎来了热度的同步提升。

成交数据的回暖不得不让我们多想,就是对于房地产市场来说,是否会迎来“报复性”买房?

emmm……在小编看来,答案是否定的,毕竟一套房子几百万。

相较于报复性买房,报复性挣钱应该更香。

让我们听听专家是怎么说的。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐

一季度上述18城二手房成交量的回温,主要受以下两方面因素影响。第一,每年春节左右都是重点城市刚需的集中释放期,而部分需求因为疫情原因累积到3月份释放。第二,地方调控政策变化带来的市场预期。加上2月份LPR的下降,以及部分城市降低开发商拿地条件,放宽人才政策等,由此引发市场上对后市有一定的放松预期,故而使入市积极性提升。不过从整个二季度来看,预计市场成交量将继续复苏,但长期来看,仍受不确定性影响。

58安居客房产研究院分院院长张波

虽然二季度北京楼市的热度会明显高于一季度,但这并不意味着市场会出现“金四银五”的火热局面。而从一季度部分城市出台的楼市政策“一日游”也可以明显看到,二季度楼市调控的节奏仍会保持对需求侧放松的谨慎态度。总的来看,虽然二季度楼市热度会有所回升,但仍存在一定限度,预计房价整体上涨动力偏弱,房地产市场仍以稳定为主。

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