北京丰台又拍出2宗非限价宅地，一日揽金77.6亿元

7月22日，北京丰台又拍出2宗非限价宅地，一日揽金77.6亿元。相比今年5月份合生创展豪掷180亿元，一举拿下楼面价破7万元/平方米的北京分钟寺三宗宅地，丰台大瓦窑两宗地块或稍有逊色，但也备受关注，因为这两宗地均为不限价地块，是北京近三年来成交的第42和第43宗不限价住宅地块。

“北京的土地不限价出让正在形成常态化，也将是未来的趋势，限竞房地块(限房价、竞地价)会越来越少。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，在北京这三年供应的近150宗住宅地块(不含共有产权房)中，位于五环以里的地块只有21个，其中五环以里不限价地块只有7个，上述两宗地块皆是五环内不限价地块，可见其稀缺性。

第一宗地是丰台卢沟桥大瓦窑DWY-L39不限价宅地，临近地铁14号线大瓦窑站，属于海淀西板块的外延区域。这宗地吸引中海、首创、华润+电建、远洋+城建、首开+建工等多家房企竞拍，经过20轮角逐，被首创以29.6亿元拿下，溢价率18.26%，剔除配建外，商品住宅成交楼面价为47616元/平方米。

第二宗地DWY-L33不限价宅地，还是位于丰台卢沟桥大瓦窑片区，临近地铁14号线大瓦窑站，属于海淀西板块的外延区域。这块地竞争激烈，经过44轮竞价后，最后被远洋+城建联合体以48亿元拿下，溢价率26.48%，剔除配建外，商品住宅成交楼面价为5.2万元/平方米，业内预估未来售价将突破8万元/平方米。

摘得该地块后，远洋集团北京区域某人士在朋友圈表示，“好久没看到这么牛的消息了”。远洋集团相关人士则向《证券日报》记者表示，大瓦窑地块的获取对于公司拓展主营业务布局、扩充一线城市土地储备具有积极意义。

值得关注的是，根据贝壳研究院数据，这两宗地周边在售项目较少，在售项目均在地块北侧相对成熟区域，当前售价在5.4万元-8.5万元/平方米之间，周边二手房价格6万元-7万元/平方米之间。

“项目未来入市将会刷新区域房价，预计将会打造为品质高端住宅。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示，但是周边配套设施缺乏，且两宗地均需配建大量产业用房，对开发商有一定挑战。”

“与周边二手房市场价格相较，两地块仍有一定价格上涨空间，这也是此次竞拍激烈的原因。但两地块相邻，同时成交，未来入市必然面临竞争问题，考验开发商操盘能力。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，在北京土地市场不断推出优质地块的情况下，远洋始终保持关注，并最终选择与城建联合拿地，未来市场表现值得期待。

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