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7.09%!美国抵押贷款利率升至20年来新高 房地产市场明显降温


【资料图】

周四,美国住房金融机构房地美在一份声明中表示,截至8月17日,美国30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%,高于上周的6.96%,创2002年4月以来的最高水平。

通常来说,抵押贷款利率与央行的货币政策“不直接相关”,它往往会随着“全球资产之锚”——基准十年期美债收益率——的变化而变动。周三,十年期美债收益率一度触及2008年以来的最高水平。房地美首席经济学家Sam Khater表示:“美国经济继续好于预期,十年期美债收益率有所上升,导致抵押贷款利率攀升。”

在美联储实施激进紧缩政策以抗击通胀的情况下,房地产市场是受冲击最直接的领域。较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态,房地产市场明显降温。

根据Black Knight Inc的数据,近期借贷成本攀升、加上库存严重短缺推高了房价,已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。此外,由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家,二手房的销量有所下降。Sam Khater补充称:“需求受到了负担能力不利因素的影响,但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”

美国房地产市场可能还会继续降温,因为政策制定者可能会继续实施紧缩政策。在周三公布的7月会议纪要中,美联储对通胀速度表示出了担忧,并表示除非情况发生变化,将来可能需要更多的加息。会议纪要写道:“由于通胀仍远高于委员会的长期目标,而劳动力市场仍然紧张,大多数参与者继续看到通胀的显著上行风险,这可能需要进一步收紧货币政策”。

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