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美国新屋开工数激增 楼市供不应求有望获得缓解


(资料图片仅供参考)

美国商务部周三公布的单户住宅开工数量大幅反弹,是经济继续与衰退预测背道而驰的又一迹象。独栋住宅开工量占住宅建设的大部分,经季节性因素调整后,上个月开工量跃升6.7%,至98.3万套。7月份同比上涨9.5%。西部地区独栋住宅开工率飙升28.5%,引领了破土动工的增长。中西部地区新屋开工增长12.5%。但美国东北部和人口稠密的南部分别下降了3.4%和1.3%。

随着通胀回落,在加上房屋攻击增加或可缓解楼市,经济学家认为乐观数据不会导致下个月再次加息。纽约研究机构FWDBONDS首席分析师Christopher Rupkey表示:"楼市总体显示出韧性,但美联储官员在判断今年是否再次升息时,可能会忽视需求增强的最新消息,因通胀方面已取得进展。"

在受到美联储激进的货币紧缩政策的打击后,美国房地产市场已经企稳。然而,进一步的改善可能会受到抵押贷款利率再次上升的限制。抵押贷款融资机构房地美的最新数据显示,过去几周,受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率已升至6.96%,与去年10月底和11月初7.08%的水平相去不远,后者是2002年4月以来的最高水平。

抵押贷款利率接近7%的原因是8月份房屋建筑商信心下降,全美房屋建筑商协会(NAHB)表示,在销售预期下降的情况下,越来越多的建筑商推出了吸引买家的激励措施。

自2022年3月以来,美联储已将基准隔夜利率上调了525个基点,至目前的5.25%至5.50%区间。7月份5套及以上住宅项目的开工率保持不变,为46万套。住房租赁需求正在放缓,这主要是由于抵押贷款利率上升导致一些潜在购房者退出。在建的多户住宅存量也创下了纪录。

整体来看,周三公布的数据显示,美国7月新屋开工年化总数为145.2万户,预期为144.8万,前值为139.8万。美国7月新屋开工年化月率为3.9%,预期为0.3%,前值为-11.7%。

牛津经济美国首席分析师Nancy Vanden Houten表示:"对新独栋房屋的需求,受存量房屋稀少的推动,应能维持独栋房屋建设的底部。房屋建筑商在8月份再次增加了对激励措施的使用,这可能会支持销售,防止独栋房屋开工大幅下降。”

7月份独栋房屋的未来建造许可增加0.6%,至93万套。这一数据已经连续六个月上升,并受到中西部和南部地区上涨的提振。然而,东北部的独户建筑许可大幅下降,西部则保持不变。5套及以上住房项目许可下降0.2%,至46.4万套,为2020年10月以来的最低水平。总体来看,美国7月营建许可月率初值为0.1%,预期1.6%,前值为-3.7%。美国7月营建许可年化总数初值为144.2万户,预期为146.3万,前值为144.1万。

尽管开工率上升,但住房供应可能仍然紧张。7月份,批准开工的房屋数量下降0.4%,至27.7万套。单栋住宅建筑积压量下降0.7%,至14万套,而该部分的完成率上升1.3%,至101.8万套。房屋完工总量下降11.8%,至132.1万套。在建单户住宅库存下降0.7%,至67.8万套。在建多户住宅增加1.1%,至98.6万套,为政府自1970年开始追踪该数据以来的最高水平。

房地产经纪人估计,房屋开工和完工率每月需要在150万至160万套之间,才能填补库存缺口。

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