抵押贷款成本飙升之际 英国6月房价创2009年以来最大同比降幅

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全英房屋贷款协会(NBS)的数据显示，英国6月Nationwide房价指数同比下降3.5%，降幅高于5月的3.4%，且创下2009年以来的最大同比降幅，这使得英国的平均房价达到了262,239英镑(约合33.1万美元)。不过，3.5%的降幅好于市场预期的4%的降幅。另外，英国6月Nationwide房价指数环比上涨0.1%，好于市场预期的环比下降0.3%和前值环比下降0.1%。

英国房价在6月份加速下跌加剧了人们的担忧，即抵押贷款利率飙升在生活成本紧缩之际对借款人带来的负面影响。英国5月通胀率连续第二个月保持在8.7%的高位;不包括食品和能源在内的核心通胀率在5月意外加速至31年来的高点7.1%，高于前值和经济学家预期的6.8%。通胀居高不下促使投资者押注英国央行将被迫将关键利率上调至6%上方，这令英国的借款人面临抵押贷款成本的大幅上升。

全英房屋贷款协会的首席经济学家Robert Gardner表示，尽管英国6月份房价数据好于预期，但英国央行紧缩措施引发的抵押贷款市场动荡可能意味着未来情况会更加糟糕。

他表示：“借贷成本的大幅上升可能会在短期内对房地产市场活动造成重大拖累。”“长期借贷成本已经上升至与去年秋季‘迷你预算’之后相似的水平，但这尚未对市场情绪产生同样的负面影响。”

此外，尽管6月的抵押贷款批准数量小幅上升至50,524项，但仍远低于疫情前的水平，这表明利率上升正在给潜在买家带来压力。英国央行指出，5月份的新抵押贷款的实际利率上升了10个基点，至4.56%。

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