莱坊：香港住宅市场气氛继续减弱 豪宅楼价保持稳定

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国际私营房地产顾问莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，在高利率和港股表现不佳的背景下，香港住宅市场气氛继续减弱。展望未来，莱坊表示，受利率高企、新盘数目增加和劳动力萎缩的不利因素影响，预计一般住宅楼价将继续受压。发展商将继续以去库存为主，一手住宅销售将主导市场，发展商积极推出新盘，并提供不同的优惠。莱坊预计，今年全年香港一般住宅楼价将下跌0至5%，而豪宅楼价将保持稳定。

尽管买家采取观望态度，但仍录得数宗大额住宅交易。在租赁方面，半山区的住宅租赁交易增加，主要由于发展商不再把持有住宅单位出租，令可出租的单位突然短缺，因为租用这些单位的租户倾向同区搬迁，从而推动该区的需求和市场活动。

由于空置率飙升，港岛区整体甲级写字楼租金于5月进一步下跌。今年的首5个月，港岛区整体甲级写字楼租金下跌2.5%；其中，中环写字楼租金的跌幅最高，达4.1%。九龙区5月写字楼租赁势头疲弱，情况跟4月相似，大部分写字楼租赁交易以面积3000方呎以下及呎租22元或以下为主。写字楼的租赁活动以续租为主。租户倾向以优惠的租金续租，而非选择搬迁。

报告指出，尽管写字楼租金向下，但市场势头改善，并录得更多的看房活动。随着企业继续在核心区寻找租金吸引的优质写字楼作扩充及升级，追求优质写字楼的趋势依然存在。

到2025年，约有183万方呎（1方呎约等于0.0929平方米）的新增写字楼供应投入香港写字楼市场，主要集中在中环及湾仔。由于港岛区写字楼空置率高且供应充足，业主除了为租户提供租金优惠外，部分业主更可能会为租户提供其他资助，以留住和吸引租户。

此外，莱坊注意到，当租户考虑物业时，愈来愈重视ESG。写字楼具备更优质的ESG元素和可持续性标准的写字楼在市场上的吸引力更大。有些企业正在寻求整合和扩张的机会，莱坊预计，第三季市场气氛改善，市场将录得更多交易。随着甲级写字楼的需求逐渐反弹，九龙区的整体写字楼租金在今年余下时间预计将上升4%至6%。

香港零售销货表现继续受惠于消费气氛改善及访港旅客大幅回升。市场气氛改善，零售租赁市场在6月重拾势头，特别是优质零售街铺。本月核心区录得多宗大额租赁个案。零售街铺业主积极寻找有意打造体验式零售概念的租户，因为当下的消费者正在寻找新和独特的购物体验。展望未来，由于核心地段的空置商铺数量减少，莱坊预计，今年零售商铺租金将上升5%。

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