短期租赁需求仍强劲 爱彼迎(ABNB.US)否认房东收入跌近五成

爱彼迎(ABNB.US)表示，短期租赁需求强劲，并否认了一条推文中提供的数据，该推文显示美国一些城市的业主收入下降了近50%。爱彼迎发言人Sam Randall回应称：“这些数据与我们自己的数据不一致，正如我们在第一季度财报中所言，在爱彼迎上旅行的客人比以往任何时候都多，2023年第一季度预订的住宿和体验比去年同期增长了19%。”

根据这条推文，塞维尔维尔、田纳西州、凤凰城和奥斯汀在美国房价跌幅最大的城市名单中名列前茅，5月份每套可售房屋的收入(RevPAL)与去年同期相比，三个月平均下降了48%。这条推文的作者Nick Gerli经营着一家咨询公司，并在YouTube上为购房者和房地产投资者提供咨询服务，而他将房价暴跌归因于需求下降和供应增加。

据悉，该帖子中包含的数据来自短租分析网站Alltherrooms。Alltherrooms每天从爱彼迎和Expedia(EXPE.US)旗下的Vrbo网站收集房源信息。对此，Alltherrooms没有回复记者就数据和Gerli分析的真实性发表评论的请求。

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然而，据首席经济学家Jamie Lane在推特上发布的消息，另一家供应商AirDNA自2014年以来一直在收集短租房源数据，该公司的数据显示，在同一市场，短租房源的个位数下降幅度较小。

据了解，在过去的几年里，爱彼迎从疫情带来的工作和生活方式的转变中受益。为了满足人们在乡村小镇或国家公园等热门户外旅游目的地附近长期住宿的需求，一大批人成为了房东。

该平台在第一季度收益报告中表示，过去两年每个季度，该平台的活跃上市总数(不包括中国)同比增长都在加速。在截至今年3月的三个月里，活跃上市总数较上年同期增长18%，高于前一个季度的16%。

但随着越来越多的公司将员工召回办公室，一些新兴城市的房价出现了大幅下跌。在疫情推动的繁荣期间上市的大量房产突然赶上了需求增长，甚至超过了需求增长。

爱彼迎表示，与一年前相比，当前预订的夜晚和体验数量将显得不利，当时在新冠肺炎爆发后，需求激增。因此，该公司预计，第二季度预订的夜间和体验的同比增长速度将低于收入的增长速度。

Lane表示，他预计今年上半年每间可用客房的收入(RevPAR)将下降约1%。“我们预计下半年也会出现类似的情况，约为1%-2%，主要受入住率下降的推动，并被较高的房价略微抵消。”他补充称，入住率的下降是由于供应增长超过了需求。Lane拒绝就AirDNA的数据与Alltherrooms之间的差异发表评论。

值得一提的是，RevPAR是爱彼迎房东用来衡量房源收入的指标。这与酒店业用来评估其物业性能的标准是一样的。在爱彼迎房源的情况下，RevPAR考虑的是租金加上房东设定的清洁费，再乘以入住率。

Lane表示，它提供了比RevPAL更准确的评估，因为它排除了无法预订房源的日期。Lane称，由于每个市场的季节性因素，与Gerli报告中的三个月相比，全年比较更为公平。

虽然Lane表示，他预计2024年每间可用房收益(RevPAR)增长将继续持平，但短期租赁的总体需求仍将强劲。他表示:“它将远远超过酒店，我们预计，就住宿总量而言，短期租赁的份额将超过酒店。”

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