首页 要闻 行业 房产 金融 银行 基金 保险 数码 智能 汽车 娱乐 生活 时尚 健康 产经

房贷和抵押贷款有什么区别?

2020-07-10 10:50:14 来源:凤凰网房产

最近在群里有人问我,房贷和抵押贷款有什么区别?住房按揭贷款和房屋抵押贷款常常会使人们在办理时产生疑惑,同样是与“房”和“贷款”相关,那么,按揭和抵押到底有什么不同呢?

1、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

2、所需资料和流程

办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等资料。

办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

3、所有权是否转移

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。

4、贷款目的不同

从某种程度上说,按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行,但具体来说还是有一定区别的。

按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移,最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险,以最大限度的取得贷款,彻底完成房屋交易,取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金,去完成其他的目的。

5、贷款利率不同

一般而言,利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣,偶尔会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。抵押贷款不同,房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大。总体计算下来,抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。

6、贷款年限不同

按揭,简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房,根据银行对贷款人的还贷能力的评估,一般最长贷款年限为30年,如果贷款人年纪太长,或者是经济能力不够,还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年,而且只要有抵押物,抵押物的存在合理合法,一般很少会有银行单位不放款。

免责声明:本文不构成任何商业建议,投资有风险,选择需谨慎!本站发布的图文一切为分享交流,传播正能量,此文不保证数据的准确性,内容仅供参考

相关文章

钢铁板块38只交易中的成份股全线上涨

周二钢铁板块表现强势,在早盘10:35-10:47出现一波快速拉升,全天上涨3 27%,位居东方财富各行业指数涨幅榜首位。从市场表现来看,钢铁板

来源:证券日报网

A股市场高开高走,三大指数集体飘红

周二,A股市场高开高走,三大指数集体飘红,涨幅均超1%,截至收盘,上证指数报收于2931 75点,涨幅达1 44%,深证成指和创业板指涨幅分别为1

来源:证券日报网

美国原油价格突破40美元/桶整数关口上方

受OPEC达成原油延长减产期限,以及飓风袭击美国导致部分海上油井关闭等消息影响,6月8日(周一)亚洲早盘数据显示,美国原油价格突破40美元

来源:证券日报网

南国置业股票开始停牌 不超过10个交易日

在沪深两市股指陷入纠结之际,爱司凯以10个一字板涨停所带来的赚钱效应引起市场关注,而爱司凯本轮暴涨源于一则重组公告,5月19日晚,爱司

来源:证券日报网

‘安全敏感型’消费:经济舱转商务舱变多

随着各个行业陆续复工,国内航线也陆续恢复运营。据中国最大的民营全服务航空公司——吉祥航空方面表示,国内航线正在逐渐恢复,目前平均客

来源:证券日报网

阿里巴巴2020年“春节不打烊”:聚划算百亿补贴再补20亿

此次 "春节不打烊 "活动,阿里巴巴经济体将全面联动加入。阿里方面介绍,1月20日至1月31日期间,天猫消费电子及家装领域大部分品牌旗舰店均实

来源:DoNews

人类还没真正学会思考 虚拟人Neon就诞生了

栩栩如生的眉眼、自然律动的嘴唇、举止逼真的动作——这些人物看上去就像真人拍摄的画面,但其实是计算机生成的影像。这是 Neon,三星旗下

来源:品玩 Decode

华为P40 Pro最新渲染图:后置矩形5摄+单挖孔屏幕

1月6日, 今天,知名爆料博主BenGeskin带来了一张华为P40 Pro的高清渲染图。据悉,华为P40系列手机将于今年3月份在法国巴黎正式登场。从放

来源:DoNews

抖音日活跃用户数已经突破4亿

1月6日,抖音发布的《2019抖音数据报告》显示:截至2020年1月5日,抖音日活跃用户数已经突破4亿。数据报告显示,2019年,抖音利用平台优势

来源:DoNews

哔哩哔哩与QQ音乐达成深度战略合作

哔哩哔哩(以下简称B站)与QQ音乐联合宣布达成深度战略合作,双方将在音乐人扶持、优质音乐推广及资源共享等方面为音乐人开启双平台直通车模

来源:DoNews