美国抵押贷款利率飙至7.23% 为22年来最高水平

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本周，由于强劲的经济数据，美国抵押贷款利率飙升至2001年以来的最高水平，这一跃升将继续使许多潜在的购房者难以进入市场。

房地美的数据显示，本周美国30年期固定贷款的平均利率上升了0.14个百分点，达到7.23%。这是自2001年6月有记录以来的最高水平。

对于那些期望融资成本更低的潜在购房者来说，这是一连串糟糕数据中最新的一个。这一增幅是自7月中旬以来最大的周环比增幅，该指数已连续五周攀升。

房地美的首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示，近期的情况可能并不会好转。“持续的经济强劲迹象很可能会在短期内继续对利率产生上行压力。”

10年期美债收益率在周四上午略有上升，达到4.217%，房屋贷款利率经常与之同步上升。据道琼斯市场数据，本周早些时候，该收益率曾攀升至4.339%，这是自2007年11月以来的最高水平。

高额的房屋贷款利率已对现有房屋销售产生冲击，而7月份新建房屋的销售则有所上涨。数据显示，买家在8月份的回撤趋势仍在继续，上周的购房贷款申请量降至1995年以来的最低水平。美国抵押贷款银行家协会的总裁兼首席执行官Bob Broeksmit在周四的声明中表示：“由于房价高、住房供应低和房屋贷款利率高，这个夏天的市场对潜在购房者来说一直充满挑战。”

有限的供应和贷款利率上涨意味着购房的门槛更高，尤其是对首次购房者来说。由于供应量持续低迷，新房销售量大大超过了去年的水平，这表明买家正在寻找建筑商提供的选择、潜在的激励或折扣。

Khater表示：“随着利率持续走高和未售房屋供应严重不足，现有房屋销售继续下滑。但新房供应稍有增加，这些新房的销售继续上涨，为棘手的住房存量问题提供了一些缓解。”

今年，这种不平衡可能对房屋建筑商的业务有所帮助，但新房市场可能无法抵御再次超过7%的利率。全美住宅建筑商协会的首席经济学家Robert Dietz在周三的声明中表示：“随着利率上升，预计8月份新房销售将会受到冲击。”

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