美前财长：2022年美国住房通胀将达7%

美国前财政部长、哈佛大学经济学家Lawrence Summers认为，近期美国房价和租金的上涨可能会令高通胀持续下去。

Summers探究了消费者价格指数(CPI)和个人消费支出价格指数(PCE)报告中的住房通胀指标与私人市场房价指标之间的关系。在截至1月份的12个月里，住房通胀仅为4%左右。相比之下，Zillow(ZG.US)的数据称，同期房屋价值上涨了近20%，租金上涨了近15%。

虽然CPI和个人消费支出报告对住房通胀的衡量不同，但它们的计算都依赖于CPI的住房数据，但Summers等研究人员说，事实往往并非如此。政府追踪房地产通胀的方式很大程度上依赖于一种“更向后看的衡量方法”。

这是其他经济学家针对政府追踪住房通胀的方式存在的潜在缺陷提出的一个论点。为了计算房屋所有者的住房通货膨胀，美国政府使用了一种叫做“业主等价租金”的方法。

当美国联邦政府调查消费者为商品和服务支付了多少钱时，他们会让房主估计他们可以收取多少租金，而租房者只会被问及他们每月支付多少。

Summers认为，租房者通常只会在续租或搬家时遇到租金上涨。除非房主的抵押贷款利率调整得更高，或者他们买了一套新房子。房主们可能会对不断上升的租金利率反应缓慢。

此外，美国联邦政府调查的不同消费者群体只会定期被问及他们的住房开支——这意味着这些价格变化需要时间才能纳入通胀指标。

Summers和其他研究人员估计，通过比较私人市场的房价和租金指标与政府的关键通胀指标之间的关系，以CPI和个人消费支出(PCE)衡量，美国2022年的住房通胀速度将在6.5%至7%之间。

Summers称，“衡量住房通胀的方式确保了住房市场过去的发展将导致2022年的住房通胀上升。”

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