澳洲房市繁荣将结束？ 悉尼房价现17个月来首跌

悉尼房价17个月来首次出现下跌，这或许表明澳大利亚由疫情和超低利率推动的房地产繁荣期已经结束。

CoreLogic Inc.周二发布的一份报告显示，悉尼作为澳大利亚人口最多的城市在2月份的房价下降了0.1%，而墨尔本的房价保持不变。尽管澳大利亚各地的房价仍在普遍上涨，但0.6%的全国月度增长率是自2020年10月以来的最低水平。

在投资者普遍预期的央行的紧缩周期到来之前，澳大利亚房地产市场的繁荣正逐渐消退，而其它国家也出现了类似情况。澳大利亚最大的银行Commonwealth Bank of Australia预计明年的房价将下跌10%，其中悉尼房价跌幅最大，为12%。此外，该行预计基准利率将从目前的0.10%飙升至1.25%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:"随着全球不确定性上升，以及在货币政策收紧的背景下消费者信心可能减弱，近几个月房市的下行风险已变得更加明显。"报告称，过去12个月，全澳房价上涨了20.6%，低于2月份创下的22.4%的年增长率峰值。

住房成本的承担能力也成为一个影响房市的关键因素，在疫情期间，低收入增长无法与房价增长相匹配。据悉，2020年3月至2021年12月期间，工资上涨了3.3%，而房价却上涨了22.6%。CoreLogic的数据显示，自2020年3月大流行爆发以来，澳大利亚的住房成本上涨了24.6%，房价平均上涨了14.4万澳元(折合10.5万美元)。这将悉尼房价的中值推升至112万澳元。

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