供需失衡仍在上演，英国10月房价同比涨幅达8.1%

继9月环比涨幅达1.7%后，英国房价在10月份持续上涨，主要因为市场上缺乏新楼盘及可售房屋短缺仍然严重。

根据英国哈里法克斯银行的最新统计结果，10月份英国的平均房价环比上涨0.9%，达到创纪录的270,027英镑(约365,000美元)。这使得当前房价比去年同期高出8.1%，这是自6月份以来最高的同比增长率。

哈里法克斯银行表示，虽然英国政府去年推出的临时购房减税政策已经于10月1日结束，但上个月房屋需求依然旺盛，这表明其他因素也在起着重要作用，比如对更大的家庭办公空间和居住空间的需求、远离市中心寻找更大空间住宅等需求，并且这些因素可能将持续下去。

尽管经济增长正在降温，而且英国央行警告称，未来几个月利率将有所上调，但英国皇家特许测量师学会(RICS)发布报告表示，房价持续攀升这一趋势在未来一年左右将会持续下去。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“尽管围绕利率的情绪似乎正在转变，但目前对房地产影响更大的是供需持续失衡。其中，代理商账目上的库存似乎已回落至历史低点，但大多数经济活动指标目前仍保持稳定。”

RICS的报告内容还显示:

在新冠疫情期间受打击最严重的伦敦和东南部地区，新买家询问房价和租金预期的增长最为迅猛。

在英国东南地区，对未来三个月房价的预期上涨幅度最大，而伦敦略微放缓。

租户对出租房的需求保持稳定增长，45%房屋中介报告称需求增加，而出租新建房的数量则有所下降。

三分之一的受访者认为，在过去的一年里，节能型房屋的需求有所增加，但同时表示这一趋势对房价的影响微乎其微。

“市场对英国央行近期的言论充耳不闻。”来自ECM Valuations的Joshua Homans在RICS报告中表示。“如果在总体物价持续攀升期间，看到房价下跌，我会感到非常惊讶。”

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