全国房地产开发投资转冷 前9月增速进入个位数水平

10月18日，国家统计局发布2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。

1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，是今年该指标首次进入个位数水平；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

商品房销售和待售情况方面，1―9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1―9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1―9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10342元/平方米，涨幅为4.7%。

严跃进称，数据总体上呈现出降温的态势，市场层面，多城出现了连续四个月环比下跌的态势。预计四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化一些。

前9月，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。严跃进认为，当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力，不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。

到位资金方面，1—9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；比2019年1—9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。

“当前市场需要关注两点，”严跃进表示，第一是贷款的环境，估计四季度会有所改善；第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。

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