广宇发展发布提示性公告 资产置换迈出第一步

10月15日，广宇发展披露筹划重大资产重组提示性公告称，拟将全部23家子公司股权、应收款项及负债作为拟置出资产，与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行置换，估值差额部分由交易对方以现金方式向上市公司补足。

公告显示，广宇发展拟置出23家子公司较账面净资产合计增值约17亿元-22亿元。此外，根据上市公司2021年10月15日公告的《2021年度前三季度业绩预告》)，上市公司根据对所属单位资产的预评估，预计存货等资产存在减值迹象，减值金额约为22亿元-29亿元。尽管部分存货存在减值，但广宇发展置出资产整体评估情况增值。

据公开信息，本次将置入广宇发展的鲁能新能源，成立于2014年4月3日，主营业务为风能、太阳能、光热和储能的开发、投资和运营。公司在青海、新疆、甘肃等资源富集省区开发建设风电、光热发电、储能等新能源项目，装机容量400万千瓦。鲁能新能源 2021 年上半年的总资产 341.5 亿元，总负债 238.6 亿元，营收为 17.6 亿元，归母净利润 8.15 亿元，扣非净利润为 6.37 亿元，业绩表现优异。分析普遍认为，随着在风电、光伏发电成本和电池系统成本持续下降，清洁能源投资拥有明显优势，且在“双碳”背景下，清洁能源将迎来高速发展期，鲁能新能源未来发展预期较好。

房地产市场在政策调控和市场行情的压力下，逐步进入寒冬。2021年8月单月全国商品房销售面积1.25亿平方米，同比下降16.1%，9月商品住宅销售面积为1670.4万平米，同比和环比分别下降31.5%和15.6%。政策方面，多城市出台限购类政策，导致购房资格呈收缩的趋势，此外，2021年央行和银保监会联手颁布出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产企业银行贷款以及个人住房贷款的办理设置上限，且不能突破，进一步加速长尾房企的出清及行业集中度的提升。在三道红线政策的大背景下，2021年众多房企融资通道极度受限，自上半年开始不断出现房企公司债暴雷的情况。恒大地产、花样年等房企爆发信用风险，华夏幸福、重庆协信远创、九通基业、蓝光发展等大型房企分别宣布债务违约，违约规模分别为183.14亿元、26.43亿元、14.83亿元、113.28亿元，整体房地产市场进入景气度下滑。

在房地产市场大幅震荡，整体估值行情下行的情况下，广宇发展此次公告显示正在稳步推进重大资产置换交易进程。广宇发展目前主要业务为房地产开发与销售，通过本次交易，原有房地产业务资产将全部置出。同时置入行业前景良好的新能源发电业务，预期广宇发展将实现拓宽盈利来源、提升可持续发展能力、提高抗风险能力以及后续发展潜力，有利于整体经营业绩提升。

相关人士表示，目前房地产行业受到政策的压力比较大，上市公司融资能力受限，而新能源行业则处于发展的风口，融资规模不断增长，资产置换将进一步实现盘活资本，深入贯彻国企改革三年行动，进一步优化国有资产布局，充分利用国有资本功能作用。此外，本次重组也是积极响应国家“双碳”战略，推动清洁能源发展，实现能源转型，为达到“碳中和”、“碳达峰”目标做出贡献。

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