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二手房市场活跃 合肥多小区业主“控盘”抱团涨价

就在各房企为奋战双十一纷纷进行优惠促销之际,合肥的个别二手房业主正在高调酝酿涨价。安徽本地媒体报道,位于经开区的中环城国际公寓近日在微信群内发起了抱团涨价的倡议。

据中环城国际公寓ab座业主筹备登记群显示,群内要求全体业主将二手房卖价挂至单价3.2万元/平,低于这个价格的立即下架改价再上价。

中环城国际公寓不是第一个抱团涨价的小区,据时代财经了解,滨河区的滨河万科城、旭辉御府,包河区的龙湖景粼玖序等小区近段时间都出现了业主集体涨价的行为。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵11月5日向时代财经表示,该等小区出现抱团涨价主要是源于一周前的那场土地拍卖,地块最终的成交结果有点出人意料,高于市场预期,这给了业主涨价的信心。

多小区业主控盘涨价

10月30日,合肥3宗173.64亩居住用地土地正式开拍,一共吸引了融创、新城、佳兆业、中梁、旭辉等在内的20家房企参与争夺。最受关注的滨湖科学城BK202005地块开拍2分钟达到最高限价,最后被佳兆业以11.45亿元拿下,楼面价15277.42元/平,扣自持实际楼面价超过2万/平。

包河区BH202007地块仅3轮报价就触顶最高限价,融创经过多轮血拼之后以13.6亿元总价将地块收入囊中,其中01地块楼面价12511.3元/平,02地块楼面价13762.43元/平,扣除自持实际楼面价1.98万/平。

滨河、包河两地块的出炉,使得市场对于地块周边的预期房价上升到了“3万+”,周边二手小区业主随即坐地起价。

据公开资料显示,滨湖区旭辉御府的业主群发出倡议,要求将二手房挂牌价升至2.5万/平,与滨湖地块一街之隔的滨湖万科城有房源涨价85万元,单价升至30399元/平。紧挨着包河地块的龙湖景粼玖序也是先下手为强,还没收房就已经给出了未来二手房的指导价,高层2.8万/平、洋房3.5万/平。

这波涨价热度甚至蔓延到了隔壁区,要求涨至3.2万/平的中环城国际公寓位于经开区,经开区与包河区、滨湖区都有接壤。此外,与包河区接壤的新站区、瑶海区也有个别楼盘传出了业主集体涨价的消息。

微信群内的高调喊话,得到了部分业主的响应。贝壳找房数据显示,滨湖万科城一套94.46平的单位在土拍次日涨价10万,11月1日降价5万后,又在11月3日涨价10万。另一套10月29日挂牌的单位,在10月30日涨价15万,还有一套87.76平的单位在11月4日涨价2万。旭辉御府也有单位在11月4日涨价2万。中环城国际公寓一套74平的单位在土拍当天涨了5万元。

部分在土拍前后上市的房源,挂牌价也有明显提高。前述滨河万科城一套于10月29日挂牌的127平单位,单价为2.44万元/平,同日挂牌的另一套90.96平单位,单价达2.52万元/平。而在此之前挂牌的房源,售价集中在2.1-2.3万元/平。

中环城国际公寓亦然,一套62.92平单位于11月2日挂牌,单价为2.84元/平,另一套10月29日挂牌的61.82平单位,单价为2.91万元/平,均高于项目在售22958元/平的均价。

后市仍然看涨

但需要指出的是,即便有个别单位跟风涨价,但按兵不动的还是大多数。以中环城国际公寓为例,该小区目前有17套房源在贝壳找房上出售,时代财经查看7套房源发现,只有一套在土拍当天涨了5万元,其余的在土拍前后都没有调整价格。

滨海万科城有部分单位在土拍前三个月内一度降价,降幅最高达10万元,但土拍后并没有上调售价。旭辉御府甚至有两套房源在10月29日分别降价1万、20万,涨价倡议后也没有上调。

目前,这些抱团涨价的小区售价都没有达到业主预期的指导价,贝壳找房显示,滨海万科城二手均价为21520元/平,未达到3万元/平,旭辉御府二手均价20118元/平,离指导价还有近5000的差距,中环城国际公寓22958元/平,比3.2万元/平指导价低了1万元。

中环城国际公寓一位中介没有否认业主抱团涨价一事,但其强调,目前该小区在贝壳找房上的挂牌价是业主真实在卖的价格。滨海万科城的一位中介则表示,涨是要涨的,但现在涨不了,现在还是2万左右的价格。

就现状来看,业主们这场抱团涨价的行动更像是一场自嗨。“涨价只是个人意愿,目前还没卖到业主设定的指导价,还是以市场为准。”合肥一位房产中介向时代财经强调。

但该中介同时对后市表示乐观。“现在涨不了那么多,但明后年是有机会的。”而涨价的底气一方面来自于地价的上涨,另一方面来自于合肥二手房市场的活跃。

合肥市住房保障和房产管理局数据显示,截至9月末,全市结转可售商品住宅面积为836.96万平方米。按过去1年的月平均成交量计算,全市商品住宅库存去化周期仅8.68个月。

新房供应有限让二手房市场走俏。合肥市住房保障和房产管理局的数据显示,合肥二手住宅成交从7月开始回正,7-9月成交面积分别为81.75万平、75.83万平,78.29万平,同比分别上升2.91%、10.04%、40.46%。

虽受疫情影响,但合肥今年以来二手房价格依然坚挺。据国家统计局数据显示,合肥二手住宅价格除了2月份环比持平之外,其余月份均保持增长,涨幅在0.2%-0.5%。

合肥一位地产业内人士向时代财经表示,合肥的二手房市场热度确实不低,尤其老城区的学区房以及新房供应短缺的热门区域,其中学区房每年都能有20%以上的涨幅,且成交周期短,这在一定程度上拉高了合肥二手房的整体成交均价。