深圳调整商品住房限购年限 落户满3年社保缴纳才能购房

7月15日早间，深圳市住房和建设局网站发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)，通知不仅调整了商品住房限购年限，还对差别化住房信贷政策也进行了完善。

通知明确，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

“本次新政最关键的调整在于‘调整商品住房限购年限’，明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，另外，本次楼市新政并未对居民购房套数做出进一步的限制，有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。

“上半年，深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市，深圳调控收紧是市场过热的结果。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱向《证券日报》记者表示，尤其在税收方面，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，这条政策对二手房影响较大，目前深圳已经进入存量房时代，将对二手市场的过热起到一定的抑制作用。

事实上，深圳二手房市场今年上半年一直较为活跃。诸葛找房数据显示，2020年上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)，价格更是坚挺，疫后价格上涨明显。截至2020年6月底，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。

另外，贝壳研究院监测显示，从周度高频监测数据来看，深圳上周(7月6日至7月12日)链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看，二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%，市场预期偏乐观。

更重要的是，为保障刚需，深圳调整了房贷首付比例。根据通知规定：继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

“深圳市场过去一年多的上涨，主要原因除了供应少，与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高，750万元以上的豪宅，将变成二套首付80%。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，这接近当下全国政策最严格的北京，对于高端住宅市场的打击非常大。

“深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7月-8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。”张大伟进一步称，整体看，预计深圳未来半年，政策严格执行的话，房价跌幅将在5%以上。

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