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郑州房价降了吗?实探看楼盘

2020-06-17 09:20:59 来源:郑州楼盘情报站

现在的郑州,已经到了疫情后期阶段,大多数人的生活已经回到正轨,很多项目也按下了“快进键”,纷纷开始复工。

也正是在这个特殊的时期,楼市却愈发动荡,一天一个小政策,两天一个大事件,搞得购房者人心惶惶。

据统计,年后郑州二手房房价下跌的小区数量超过75%,最高房价已经下跌20%!

郑州的二手房市场,在2020年刚开年就已经凉了。

反观郑州的新房,自疫情以来,各大房企动作频频,花式营销层出不穷,直播售房、无理由退房和超大折扣……

75折!78折!85折!一套房子瞬间降价几十万,简直不要太划算!

但是,郑州的新房真的像宣传的那样,降价了吗?

为了探究郑州楼盘是否真的降价了,茄子特意实地调研了一些楼盘,用事实说明一切。

管城区

郑州房价降了?实探结果来了

绿都澜湾:均价从15700元/m²涨到了15900元/m²。

郑州房价降了?实探结果来了

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绿都澜湾

在售

15700元/平方米

楼盘地址:管城回族郑州市管城区站马屯路南、霞飞西路东; 7期地块: 郑州市管城区紫荆山南路站马屯路查看地图

开盘时间:2020年01月11日 产权:70年

主力户型:二居三居四居|72-143 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 211192

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普通住宅 高层 板楼 教育地产

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绿都澜湾,这个既低调又高调的管南神盘,从15年开始到现在横跨4年已经卖到了7期,目前在售四期高层房源。

项目处于三四环间比较好的交通地理位置,一二三期交付品质都很高,靠谱的地铁口,创新街小学+八中双分校的招生、落地更是对购房客户的强心剂,彻底夯实了绿都澜湾在刚需市场上的地位。

融创城:与年前相比,置业顾问称价格上涨了一个点。

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融创城

在售

14250元/平方米

楼盘地址:管城回族中州大道紫辰路交会处南800米查看地图

开盘时间:2019年12月11日 产权:70年

主力户型:三居四居|93-143 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 385977

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普通住宅 板楼 塔楼 名企盘

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在管南的大盘中,融创城交通相对来说不够便利,没有地铁辐射,周边物流园、城中村、未开发地块较多。

不管是位置还是产品,融创城在管南的确不占优势,如果不走底价路线,在管南是很难有市场的。资金不足的地缘刚需自住可以考虑,不过对品质不要有太高期待。

富田城九鼎公馆:与年前价格相比,价格基本持平。

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富田城九鼎公馆

在售

15500元/平方米

楼盘地址:管城回族南三环金岱路(郑尉路)交会处查看地图

开盘时间:2019年10月26日 产权:70年

主力户型:三居四居|89-142 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 345796

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普通住宅 板楼 高层

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富田城九鼎公馆,管南片区的网红盘,从入市到开盘一直在市场上保持着热度。其交通位置还算便利,临近三条地铁线,而且位居价格洼地的南区,开发商是本土较为低调追求品质的房企,虽项目不多,但口碑都还不错。

惠济区

裕华会园:与年前相比,价格持平,但是疫情期间,额外优惠一个点。

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裕华会园

在售

12300元/平方米

楼盘地址:惠济江山路与滨河路交会处(高速惠济站北约1000米)查看地图

开盘时间:2020年03月21日 产权:70年

主力户型:三居四居|88-130 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 394451

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裕华会园作为裕华集团开发的第四个“园系”产品,是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。

项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角,环境十分优美,整体设计采用新中式建筑风格。性价比高,想在北区置业的刚需可以考虑一下。

正商家河家:价格下降,均价从13000元/m²降到了12300元/m²。

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正商家河家

在售

15000元/平方米

楼盘地址:惠济天河路(京广快速路)与开元路交汇处向西1000米查看地图

开盘时间:2019年08月18日 产权:70年

主力户型:二居三居四居|88-155 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 211334

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普通住宅 多层 高层 公园地产 宜居生态地产

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正商家河家定位品质刚需,这个楼盘整体来看优点很多,距离地铁近、周边环境不错,往北有索须河、往东有惠济区政府和古树苑还有万达。

对于刚需来说,通勤时间和教育问题是最关心的,正商家河家正好满足了这两个条件,刚需不妨考虑一下。

二七区

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名门橙邦:与年前相比,价格基本持平。

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名门橙邦

在售

15500元/平方米

楼盘地址:二七大学路与长江路交会处查看地图

开盘时间:2020年01月 产权:70年

主力户型:三居四居|90-136 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 211736

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普通住宅 超高层 高层 公园地产 教育地产

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名门橙邦位于大学路与长江路交会处,临近郑州二七万达广场。二期的位置相对于一期来说更据城心,距离地铁口大约700米。二七区的刚需可以重点关注,毕竟小户型不少,还是主城区的核心位置。

万科大都会:价格上涨,均价从12600元/m²涨到了12800元/m²。

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万科大都会

在售

12800元/平方米

楼盘地址:二七二七区大学路南四环交会处东南查看地图

开盘时间:2020年01月19日 产权:70年

主力户型:二居三居四居|78-138 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 211127

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普通住宅 多层 高层 公园地产 名企盘

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万科品牌,精装修,目前1.28万左右的价格,和周边楼盘相比,性价比还是很高的。7号线也要开建了,对其是一大利好。项目自身规划有商业和学校,地缘刚需客户可以关注下。

泰宏建业国际城:价格上涨,均价从13600元/m²涨到了14000元/m²。

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泰宏建业国际城

在售

13500元/平方米

楼盘地址:二七大学路与南三环交汇处向南800米查看地图

开盘时间:2019年05月11日 产权:70年

主力户型:三居四居|136-157 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 191470

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普通住宅 多层 高层 投资地产 河景地产

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泰宏建业国际城位于三环与四环之间,距离南三环约1000米大学路之上,紧邻地铁7号线交通便利;紧靠南水北调大运河滨河生态组团,坐拥30万m²的南环公园,环境优美。但地块距离高铁线比较近,声音环境不佳。

高新区

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正商湖西学府:与年前相比,价格基本持平。

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正商湖西学府

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11500元/平方米

楼盘地址:高新区红梅街与川杨路交会处查看地图

开盘时间:2019年12月07日 产权:70年

主力户型:三居|94-118 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 395587

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普通住宅 多层 小高层

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正商湖西学府项目位居高新区红梅街与川杨路交会处,周边有多所学校及医院,生活配套成熟;又有天健湖、天德湖等六大生态公园环绕,环境优美。没有什么硬伤,对于刚需来说可以考虑。

裕华满园:与年前相比,价格基本持平。

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裕华满园

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13000元/平方米

楼盘地址:高新区莲花街与长椿路交会处向西300米(郑州大学北门)查看地图

开盘时间:2018年05月18日 产权:70年

主力户型:一居二居三居|34-142 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 211163

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普通住宅 板楼 高层 投资地产 复合地产

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裕华满园位于高新区,一路之隔是郑大新校区,东边700米地铁1号线工业大学站+河工大校区,地理位置非常优越。周边高校多,教育氛围很浓厚,公共交通和生活配套比较完善。

项目有高层和公寓现房在售,生活氛围浓厚,性价比高,高新区置业的刚需可以考虑一下。

中原区

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融信望湖宸院:与年前相比,价格基本持平。

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融信望湖宸院

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15200元/平方米

楼盘地址:中原西四环与陇海快速路交会处东南角查看地图

开盘时间:2019年12月14日 产权:70年

主力户型:三居|92-114 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 383351

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普通住宅 高层 投资地产 宜居生态地产

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融信望湖宸院的规划户型无懈可击,又有签约的郑州外国语小学和中学的加成,区域位置也很好:四环内,常西湖新区,陇海高架、四大中心+植物园、地铁14号线星空路站,无论是交通的便利性还是区域的定位和宜居,都没得说,刚需和改善都在乎。

华瑞紫韵城:与年前相比,价格基本持平。

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华瑞紫韵城

在售

13000元/平方米

楼盘地址:中原建设路与西三环交汇处向西3000米查看地图

开盘时间:2019年11月01日 产权:70年

主力户型:二居三居|81-128 m²全部户型

400 电话: 400-032-4608 转 177102

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普通住宅 高层 板楼 公园地产 投资地产

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华瑞紫韵城位于西四环以东,郑上路南北两侧,毗邻新市政府,地铁1号线途经项目,周边公园环绕,东临西流湖城市生态公园,西近须水河生态绿化带,南靠南水北调运河、秀水河等,环境优美。

从以上可以很明显的看出来,郑州新房整体并没有降价,有些楼盘反而还涨价了。

按照大部分人的预期,这么大影响的疫情,肯定会导致大量开发商关门倒闭,房价大幅下调。

但奇怪的是,到目前为止,个案的优惠的确存在,但真正的房地产市场降价,却没有出现。

那么为什么疫情下,房地产市场没有出现明显的“割肉”降价?

首先:持续不断的房地产调控政策。

2月以来,近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。

√2月20日LPR5年期降低5个基点。√2月21日,河南省驻马店市出台了17项稳楼市政策。其中,最重要的一条,是首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。√自3月7日起,海南实行现房销售制度,本地居民限购2套。......

虽然驻马店被约谈,政策取消,还有很多刺激楼市的政策,也都没活过三天。

但是,房地产政策调控确实有所放松,“房住不炒”依旧是最基本地位,不把房地产作为短期刺激经济的手段”也是不会变的,现在还想着打炒房主意的,还是另谋商机。

其次,房企仍在观望。

现在疫情已经处于后期阶段,不出意外的话,1-2月内郑州售楼部会恢复正常的状态,而疫情过后,购房者积压的买房需求会集中爆发,房企在等。

况且,目前售楼部可接待的人数有限,就算真的降价,售楼部人气也不会很多,这一点开发商心知肚明。

而且基于价格管控目标、成本与利润等,更多房企在观望,短期不会出现大面积的降价潮。

郑州房价降了?实探结果来了

最后,给刚需一些建议。

1、现在很多新房都有优惠活动,但不要只为了折扣买房。

今年房企的压力很大的,为了达成目标,大概率会降价走量,一旦看到合适的楼盘,建议大家可以快速拿下。

但别忘记,还是得多留个心眼在周围多转转多看看有没有什么不利因素,多对比周边的楼盘。

2、比起细节,要更关注区域。

买错比买贵更苦逼,前期很多人会很纠结是选择LPR还是固定利率,买7楼还是10楼,买120平的还是130平的,其实,最关键的要选对区域,区域选对了,很多时候这就是几十万的差别了。

3、越是静淡期,你的选择权就越大,比如现在。

现在还处在疫情的笼罩下,很多人都不愿意出来看房,但整体的供应量却在加大,供需出现了失衡。

别人窝在家不动,反而给了你好好选房和好好谈价的空间。但是要记得,出去看房的同时,一定要保护好自己。

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