郑州房价降了吗？实探看楼盘

现在的郑州，已经到了疫情后期阶段，大多数人的生活已经回到正轨，很多项目也按下了“快进键”，纷纷开始复工。

也正是在这个特殊的时期，楼市却愈发动荡，一天一个小政策，两天一个大事件，搞得购房者人心惶惶。

据统计，年后郑州二手房房价下跌的小区数量超过75%，最高房价已经下跌20%!

郑州的二手房市场，在2020年刚开年就已经凉了。

反观郑州的新房，自疫情以来，各大房企动作频频，花式营销层出不穷，直播售房、无理由退房和超大折扣……

75折!78折!85折!一套房子瞬间降价几十万，简直不要太划算!

但是，郑州的新房真的像宣传的那样，降价了吗?

②

为了探究郑州楼盘是否真的降价了，茄子特意实地调研了一些楼盘，用事实说明一切。

管城区

绿都澜湾：均价从15700元/m²涨到了15900元/m²。

效果图

绿都澜湾

在售

15700元/平方米

楼盘地址：管城回族郑州市管城区站马屯路南、霞飞西路东; 7期地块： 郑州市管城区紫荆山南路站马屯路查看地图

开盘时间：2020年01月11日 产权：70年

主力户型：二居三居四居|72-143 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 211192

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普通住宅 高层 板楼 教育地产

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绿都澜湾，这个既低调又高调的管南神盘，从15年开始到现在横跨4年已经卖到了7期，目前在售四期高层房源。

项目处于三四环间比较好的交通地理位置，一二三期交付品质都很高，靠谱的地铁口，创新街小学+八中双分校的招生、落地更是对购房客户的强心剂，彻底夯实了绿都澜湾在刚需市场上的地位。

融创城：与年前相比，置业顾问称价格上涨了一个点。

效果图

融创城

在售

14250元/平方米

楼盘地址：管城回族中州大道紫辰路交会处南800米查看地图

开盘时间：2019年12月11日 产权：70年

主力户型：三居四居|93-143 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 385977

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在管南的大盘中，融创城交通相对来说不够便利，没有地铁辐射，周边物流园、城中村、未开发地块较多。

不管是位置还是产品，融创城在管南的确不占优势，如果不走底价路线，在管南是很难有市场的。资金不足的地缘刚需自住可以考虑，不过对品质不要有太高期待。

富田城九鼎公馆：与年前价格相比，价格基本持平。

效果图

富田城九鼎公馆

在售

15500元/平方米

楼盘地址：管城回族南三环金岱路(郑尉路)交会处查看地图

开盘时间：2019年10月26日 产权：70年

主力户型：三居四居|89-142 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 345796

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普通住宅 板楼 高层

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富田城九鼎公馆，管南片区的网红盘，从入市到开盘一直在市场上保持着热度。其交通位置还算便利，临近三条地铁线，而且位居价格洼地的南区，开发商是本土较为低调追求品质的房企，虽项目不多，但口碑都还不错。

惠济区

裕华会园：与年前相比，价格持平，但是疫情期间，额外优惠一个点。

效果图

裕华会园

在售

12300元/平方米

楼盘地址：惠济江山路与滨河路交会处(高速惠济站北约1000米)查看地图

开盘时间：2020年03月21日 产权：70年

主力户型：三居四居|88-130 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 394451

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裕华会园作为裕华集团开发的第四个“园系”产品，是继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。

项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，环境十分优美，整体设计采用新中式建筑风格。性价比高，想在北区置业的刚需可以考虑一下。

正商家河家：价格下降，均价从13000元/m²降到了12300元/m²。

效果图

正商家河家

在售

15000元/平方米

楼盘地址：惠济天河路(京广快速路)与开元路交汇处向西1000米查看地图

开盘时间：2019年08月18日 产权：70年

主力户型：二居三居四居|88-155 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 211334

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正商家河家定位品质刚需，这个楼盘整体来看优点很多，距离地铁近、周边环境不错，往北有索须河、往东有惠济区政府和古树苑还有万达。

对于刚需来说，通勤时间和教育问题是最关心的，正商家河家正好满足了这两个条件，刚需不妨考虑一下。

二七区

名门橙邦：与年前相比，价格基本持平。

效果图

名门橙邦

在售

15500元/平方米

楼盘地址：二七大学路与长江路交会处查看地图

开盘时间：2020年01月 产权：70年

主力户型：三居四居|90-136 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 211736

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普通住宅 超高层 高层 公园地产 教育地产

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名门橙邦位于大学路与长江路交会处，临近郑州二七万达广场。二期的位置相对于一期来说更据城心，距离地铁口大约700米。二七区的刚需可以重点关注，毕竟小户型不少，还是主城区的核心位置。

万科大都会：价格上涨，均价从12600元/m²涨到了12800元/m²。

效果图

万科大都会

在售

12800元/平方米

楼盘地址：二七二七区大学路南四环交会处东南查看地图

开盘时间：2020年01月19日 产权：70年

主力户型：二居三居四居|78-138 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 211127

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普通住宅 多层 高层 公园地产 名企盘

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万科品牌，精装修，目前1.28万左右的价格，和周边楼盘相比，性价比还是很高的。7号线也要开建了，对其是一大利好。项目自身规划有商业和学校，地缘刚需客户可以关注下。

泰宏建业国际城：价格上涨，均价从13600元/m²涨到了14000元/m²。

效果图

泰宏建业国际城

在售

13500元/平方米

楼盘地址：二七大学路与南三环交汇处向南800米查看地图

开盘时间：2019年05月11日 产权：70年

主力户型：三居四居|136-157 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 191470

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泰宏建业国际城位于三环与四环之间，距离南三环约1000米大学路之上，紧邻地铁7号线交通便利;紧靠南水北调大运河滨河生态组团，坐拥30万m²的南环公园，环境优美。但地块距离高铁线比较近，声音环境不佳。

高新区

正商湖西学府：与年前相比，价格基本持平。

效果图

正商湖西学府

在售

11500元/平方米

楼盘地址：高新区红梅街与川杨路交会处查看地图

开盘时间：2019年12月07日 产权：70年

主力户型：三居|94-118 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 395587

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正商湖西学府项目位居高新区红梅街与川杨路交会处，周边有多所学校及医院，生活配套成熟;又有天健湖、天德湖等六大生态公园环绕，环境优美。没有什么硬伤，对于刚需来说可以考虑。

裕华满园：与年前相比，价格基本持平。

效果图

裕华满园

在售

13000元/平方米

楼盘地址：高新区莲花街与长椿路交会处向西300米(郑州大学北门)查看地图

开盘时间：2018年05月18日 产权：70年

主力户型：一居二居三居|34-142 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 211163

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普通住宅 板楼 高层 投资地产 复合地产

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裕华满园位于高新区，一路之隔是郑大新校区，东边700米地铁1号线工业大学站+河工大校区，地理位置非常优越。周边高校多，教育氛围很浓厚，公共交通和生活配套比较完善。

项目有高层和公寓现房在售，生活氛围浓厚，性价比高，高新区置业的刚需可以考虑一下。

中原区

融信望湖宸院：与年前相比，价格基本持平。

效果图

融信望湖宸院

在售

15200元/平方米

楼盘地址：中原西四环与陇海快速路交会处东南角查看地图

开盘时间：2019年12月14日 产权：70年

主力户型：三居|92-114 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 383351

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融信望湖宸院的规划户型无懈可击，又有签约的郑州外国语小学和中学的加成，区域位置也很好：四环内，常西湖新区，陇海高架、四大中心+植物园、地铁14号线星空路站，无论是交通的便利性还是区域的定位和宜居，都没得说，刚需和改善都在乎。

华瑞紫韵城：与年前相比，价格基本持平。

效果图

华瑞紫韵城

在售

13000元/平方米

楼盘地址：中原建设路与西三环交汇处向西3000米查看地图

开盘时间：2019年11月01日 产权：70年

主力户型：二居三居|81-128 m²全部户型

400 电话： 400-032-4608 转 177102

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普通住宅 高层 板楼 公园地产 投资地产

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华瑞紫韵城位于西四环以东，郑上路南北两侧，毗邻新市政府，地铁1号线途经项目，周边公园环绕，东临西流湖城市生态公园，西近须水河生态绿化带，南靠南水北调运河、秀水河等，环境优美。

从以上可以很明显的看出来，郑州新房整体并没有降价，有些楼盘反而还涨价了。

③

按照大部分人的预期，这么大影响的疫情，肯定会导致大量开发商关门倒闭，房价大幅下调。

但奇怪的是，到目前为止，个案的优惠的确存在，但真正的房地产市场降价，却没有出现。

那么为什么疫情下，房地产市场没有出现明显的“割肉”降价?

首先：持续不断的房地产调控政策。

2月以来，近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。

√2月20日LPR5年期降低5个基点。√2月21日，河南省驻马店市出台了17项稳楼市政策。其中，最重要的一条，是首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。√自3月7日起，海南实行现房销售制度，本地居民限购2套。......

虽然驻马店被约谈，政策取消，还有很多刺激楼市的政策，也都没活过三天。

但是，房地产政策调控确实有所放松，“房住不炒”依旧是最基本地位，不把房地产作为短期刺激经济的手段”也是不会变的，现在还想着打炒房主意的，还是另谋商机。

其次，房企仍在观望。

现在疫情已经处于后期阶段，不出意外的话，1-2月内郑州售楼部会恢复正常的状态，而疫情过后，购房者积压的买房需求会集中爆发，房企在等。

况且，目前售楼部可接待的人数有限，就算真的降价，售楼部人气也不会很多，这一点开发商心知肚明。

而且基于价格管控目标、成本与利润等，更多房企在观望，短期不会出现大面积的降价潮。

④

最后，给刚需一些建议。

1、现在很多新房都有优惠活动，但不要只为了折扣买房。

今年房企的压力很大的，为了达成目标，大概率会降价走量，一旦看到合适的楼盘，建议大家可以快速拿下。

但别忘记，还是得多留个心眼在周围多转转多看看有没有什么不利因素，多对比周边的楼盘。

2、比起细节，要更关注区域。

买错比买贵更苦逼，前期很多人会很纠结是选择LPR还是固定利率，买7楼还是10楼，买120平的还是130平的，其实，最关键的要选对区域，区域选对了，很多时候这就是几十万的差别了。

3、越是静淡期，你的选择权就越大，比如现在。

现在还处在疫情的笼罩下，很多人都不愿意出来看房，但整体的供应量却在加大，供需出现了失衡。

别人窝在家不动，反而给了你好好选房和好好谈价的空间。但是要记得，出去看房的同时，一定要保护好自己。

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