招商蛇口去年营收同比增长10.64% 净利增长5.2%

4月13日晚，招商蛇口发布2019年度业绩快报及2020年第一季度业绩预告。根据公告显示，2019年公司实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%;实现归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增长5.20%。2020年第一季度，公司预计归属于上市公司股东的净利润4亿元-6亿元，基本每股收益盈利约0.02元-0.04元。

报告期末，公司总资产达6176.88亿元，同比增长45.95%，主要系公司规模增长所致，其中，公司完成前海土地整备及合资合作，增加总资产约729亿元;归属于上市公司股东的所有者权益948.45亿元，同比增长24.95%;归属于上市公司股东的每股净资产9.81元，同比增长12.50%。

在世界经济增长趋缓、国内经济下行压力加大的背景下，招商蛇口保持积极转型升级，实现稳定健康成长。2019年，是招商蛇口成立40周年，也是自2015年底吸收合并重组上市的第4个完整财年。从业绩预告来看，公司各项经营业绩实现稳步发展。

根据2020年第一季度业绩预告显示，招商蛇口预计一季度实现归属于上市公司股东的净利润4亿元-6亿元，基本每股收益盈利约0.02元-0.04元。报告期归属于上市公司股东的净利润预计同比下降约77.16%-84.77%，主要是去年同期公司之子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.26亿元，剔除前述原因，本报告期归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比预计增长0-50%。

众所周知，一季度受疫情影响，房地产市场表现明显缩量，上市房企销售数据普遍下滑。据统计，从一季度整体销售业绩看，房企合同销售金额同比降幅30%左右，其中2月商品住宅销售基本处于停顿状态，重点及各线城市商品住宅成交面积同比降幅均在七成左右。另外，一季度房企拿地态度趋于谨慎。据中指研究院统计显示，2020年一季度，20家品牌房企累计拿地3199万平方米，同比下降47.6%;累计拿地金额为2012亿元，同比下降30.9%。

在此情况下，一向以稳健著称的招商蛇口抗压能力凸显。据4月10日公司发布的《2020年3月销售及近期购得土地使用权情况简报》显示，2020年1-3月，公司累计实现签约销售面积148.55万平方米，同比减少21.37%;累计实现签约销售金额361.13亿元，同比减少4.70%。其中，2020年3月，公司实现签约销售面积93.28万平方米，同比减少0.10%;实现签约销售金额216.84亿元，同比增加21.79%。

有业内分析指出，招商蛇口积累40年城市园区开发建设与运营管理的经验沉淀，稳健不仅是公司化解下行风险的底气，更是公司基业长青的基石。

另外，值得关注的是，在房地产市场调控政策从严和年初疫情的影响下，当前房企的战略布局更加聚焦核心城市群及一、二线城市，大型房企紧抓拿地窗口期，热点城市投资力度有所加大。一、二线城市的优质资源有望为品牌房企的业绩增长提供有力支撑。招商蛇口在“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”战略定位之下，以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，凭借其在粤港澳大湾区核心城市——深圳的核心位置拥有大量优质资源，长期投资价值凸显。

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