青岛撤回限售松绑政策 楼市收紧导向不变

4月14日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月10日晚间出台的限售松绑政策。

据最新活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年(2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策)。

此前，4月10日晚间，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。

“政策调整后有了更加明确的要求，既要遵循限购、限售原则又要保护改善型需求的释放，很好的避免投资投机需求的进入。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《证券日报》记者表示，这是坚持“房住不炒”，确保房地产市场平稳健康发展的原则。

“总体上看，撤销的内容体现了对限购、限售、购房资格等方面重新收紧的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此次青岛松绑性政策“三日游”，再一次说明过大尺度的放松依然会面临压力，进一步说明突破“房住不炒”的政策依然是不允许的。

值得一提的是，《证券日报》记者注意到，青岛成为第六个楼市政策‘几日游’的城市，出台的限售与限购政策宽松只维持了3天，就收回了政策。而根据中原地产研究中心的统计数据来看，最近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等6个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。

“虽然楼市调控政策呈现‘一城一策’的特点，但部分政策触碰了底线，违背了‘房住不炒’的大原则，所以会出现反复。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，疫情下，各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，“因城施策”的特征非常明显，基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴“抗疫”一线工作人员等诸多方面入手。

“有些松绑性政策最终叫停后，大部分城市房地产政策出台会相对谨慎，基本以人才政策和公积金政策为主。”另有业内人士表示，对于房地产企业来说，放松性政策对节流有一定影响，但最大的问题还是资金压力，一旦销售不能快速恢复，房企下半年将面临还债压力。

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