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2020年能否成为其重回第一阵营拐点?

2020-02-13 09:13:57 来源:蓝鲸财经

新冠肺炎的突然“造访”,使得社会工业、产业都被迫按下紧急制动键,房企也未能幸免。

据克而瑞统计数据显示,2020年1月,即便是行业TOP10、TOP20的房企,其销售平均水平也较去年同期下降近11%和12%。在此背景下,招商蛇口却以118.98亿元,同比增加 0.94%的签约销售额,位列行业第八。此外,1月份,招商蛇口斥资81.39亿元,收获4宗地块,拿地销售比为68.41%,高于2019年全年的45.4% 。

销售额及拿地速度双双提升,这是否意味着一向以稳健著称的招商蛇口按下了加速键?

晋升第一阵营

突然而至的疫情及售楼处关停,使得开发商想借“春节档”刺激消费的计划搁浅。

据克而瑞统计数据显示,1月份TOP100房企整体业绩规模较去年同期降低近12.7%,其中过半房企销售数据下滑,但在这场房企“抗疫”的初赛中,招商蛇口凭借0.94%的销售增速,成为为数不多的正增长企业。

招商蛇口2月9日发布的公告显示,1月份,招商蛇口销售额为118.98亿元,位列百强房企第8位,这是其自2015年底招商蛇口完成重组以来,首次晋升房企第一梯队。

对于招商蛇口首月业绩的强劲表现,一位不愿具名的地产分析师提出质疑。“一般而言,在经过12月份对销售目标的追逐后,房企1月销售会略显疲惫。因此,部分房企存在在全年业绩目标完成的情况下,将部分12月业绩放到1月披露的操作。招商蛇口在市场受疫情影响,房企销售数据普遍下降的情况下,能够保持微量增长,或许也不排除此种原因。”上述分析师对蓝鲸房产表示。就此,蓝鲸房产致函招商蛇口,对方表示不予置评。

蓝鲸房产对比其近3年来同期业绩发现,3年来,招商蛇口首月签约销售金额均保持微量增长态势,并无太大变化,此次支撑其逆势而上的,是销售均价的提升。2020年首月,招商蛇口销售均价同比增加约36.83%,单月销售均价首次突破2.6万/平方米。

上海中原地产分析师卢文曦对蓝鲸房产指出,招商蛇口此次呈现的稳健增长态势,一方面与其长期深耕一二线市场有关。春节期间,市场更多释放的是返乡置业需求,疫情对一二线城市影响有限;另一方面,则是因为存在一定的偶然性。从销售面积的角度来看,招商蛇口1月签约销售面积同比减少22.34%,无疑也受到了此次疫情的影响,但由于销售均价的显著提升,才使得其1月份销售额能够呈现上升态势。

无论1月份业绩表现如何,都已经成为过去式。对于招商蛇口来说,在售楼处关停的状态下,如何占领2月份的市场高地,守住来之不易的TOP10阵地,才是其现阶段需要关心的问题。招商蛇口内部人士对蓝鲸房产表示,公司已经正式推动“招商好房”线上看房平台;针对园区、写字楼等持有型物业,也在对招商和运营服务进行线上化服务;对于短期中断的施工生产,则做好各项准备工作,争取第一时间组织复工。

央企巨舰转型缓慢

2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市。重组之后,因手握大量优质土地资源,招商蛇口一度被认为是央企巨舰的有力竞争者,然而其近几年的发展却未及预期。

彼时,时任招商蛇口总经理的许永军表示,希望在3至5年内,将房地产运营业务比例下降到70%甚至60%,园区运营提升到30%,邮轮运营则占比达到10%。然而,据2019年上半年的财报数据显示,招商蛇口房地产板块、园区业务板块和邮轮产业板块的收入分别为124.1亿元、40.1亿元、2.7亿元,分别占总营业收入的74.36%、24.03%以及1.61%。

与此同时,2016 年以来,招商蛇口拿地销售比逐年下降,土地投资节奏有所放缓。业绩方面,2016年-2019年间,招商蛇口销售额分别为735.2亿元、1126.3亿元、1705.8亿元以及2205.5亿元,始终徘徊在12-14名之间。

对于招商蛇口近几年的发展,中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产分析指出,招商蛇口完成重组后,除房地产业务外,同时将园区开发运营和邮轮产业也列入了主营业务之中,这在一定程度上,需要完成内部组织的调整和各类资源的整合以及战略的重新调整,因此业绩释放需要时间。

“招商蛇口原有组织架构的繁琐以及近几年的人事变动,也是制约其业绩增长的重要因素。”柏文喜表示。

值得一提的是,2019年,招商蛇口进行了大刀阔斧的改革,将总部职能部门从16个部门整合至9个部门,全国5大区域变更为9大区域。而伴随着董事长许永军以及总经理蒋铁峰等新领导班子的到职,招商蛇口也体现出了进取的一面。

据蓝鲸房产统计,2020年首月,招商蛇口以81.39亿元拿下东莞、西安、南通共4宗地,而万科当月拿地金额仅为22.74亿元。与此同时,1月份,招商蛇口完成了1458亿的前海土地整备。华创证券在一份研究报告中指出,这将为招商蛇口带来近3000亿元的并表销售金额。

在这一系列利好的加持下,2020年,招商蛇口能进入业绩释放期吗?其转型之路又将如何?蓝鲸房产将持续关注。

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