合生创展“二代”正式接班 朱桔榕能否完成800亿的业绩重担?

继朱一航接管珠江商贸，朱伟航掌管珠江投资后，1月13日，合生创展(HK：00754)的掌舵权也正式交由朱桔榕负责。至此，合生珠江系的新老交接正式画上句号。这也代表着号称“地产教父”的朱孟依正式归隐。

曾几何时，合生创展在朱孟依的带领下强势崛起，一度成为内地首家销售额突破百亿的房企。然而，风光过后，当千亿成为衡量企业规模的门槛时，坐拥近3000万平方米土储的合生创展却陷入了百亿魔咒，直至2019年，其销售额才稍有起色，突破两百亿大关。

在此背景下，虽然朱孟依在辞任公告中表示，对合生创展未来的健康发展充满信心。但在当前“大鱼吃大鱼”的环境巨变下，年仅31岁的朱桔榕，能否带领这艘蛰伏已久的房地产“隐形巨舰”重新起航，成为市场关注的焦点。

最年轻的董事会女主席

在父亲朱孟依“手把手”的指导下，朱桔榕从企业实习生，一步步走到掌管百亿规模家族企业的董事长位置，只用了13年的时间。

2006年，在父亲的安排下，刚刚大学一年级的朱桔榕便进入合生创展当实习生;2009年，大学三年级的朱桔榕开始在合生担任总裁助理，分管本公司财务、人力行政管理等方面工作;2011年11月，年仅23岁的朱桔榕获委任为公司执行董事，成为中国房地产上市公司中最年轻的执行董事;2012年3月，合生创展正式公布朱桔榕担任集团的常务副总裁;2013年7月11日，朱桔榕升任集团的副主席之职;直至2020年1月13日，合生创展一纸公告表示，朱桔榕自2020年1月10日起，正式担任合生创展董事会主席。

值得注意的是，1989年生的朱桔榕，年仅31岁，成为中国房地产史上首位接班的董事会女主席。从父辈手中接过掌舵权容易，但想要获得市场，则需要拿出成绩，赢得人心。

其实，早在朱桔榕上任副总裁时，便对合生创展集团组织架构进行了大刀阔斧的调整。一方面实行两级管理，加强集团管理功能，精简管理流程，缩短管理半径;另一方面建立事业部制，实行住宅事业部、商业事业部制等，增强管理效益。

但此举并没能使合生创展的业绩得到提升，相反促使合生创展人事一度发生剧烈动荡。2013年，时任集团执行董事兼副主席的项斌及执行董事、副主席兼财务总监的张懿相继离职。2019年4月，加入合生创展尚不满一年的地产总裁冯劲义也选择离开。而直至2018年席荣贵接手，合生创展才结束了长达6年的无总裁状态。

蓝鲸房产对当前管理层配置是否完善致函合生创展，但截至发稿仍未收到对方回复。

财经评论员严跃进对蓝鲸房产指出，企业业绩表现平平、职业经理人的纷纷出走，与合生创展的“家族式”管理有莫大关系，“除非适应市场，老板学会放权，发展现代化企业的模式，否则很难改变现状。”

合生创展提速发展

作为老牌房企，合生创展曾与碧桂园、恒大、富力、雅居乐并称为“华南五虎”。但当同属于“华南五虎”的其他房企纷纷晋级千亿阵营之时，早在2004年销售额就突破百亿的合生创展，却一直徘徊在百亿左右长达15年之久。业内分析，这或许与其一贯奉行的“慢周转”有关。

不过时间进入2017年，随着合生创展结束了自15年2月开始的没有公开拿地的沉默期，重启公开市场拿地，外界纷纷猜测，合生创展要开始向规模“变速”了。

2019年全年，合生创展共斥资约75.97亿元，拿下了位于北京、广州、苏州等地的7宗地块，规划建筑面积约101.98万平方米，这一拿地金额甚至高于其2018年57.75亿元的净利润。与此同时，合生创展还深度参与了广东旧改。2019年4月，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议，占地面积约109.74万平方米;9月，合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业，投资总额29亿元，总用地面积为24.71公顷;10月，合生创展联手珠江投资拿下东莞麻涌5村企。据悉，合生目前在广州或有超10个城市更新项目。

在扩大国内布局的同时，合生创展首次将触角伸向海外，2019年12月3日，合生创展以1.14亿美元收购一幅位于美国纽约曼哈顿的空地。

不同往年的购地节奏，也被不少专家认为这是合生创展重新提速的重要标志。

2019年伊始，时任合生创展董事会主席的朱孟依曾立下“2019年销售400亿元，2020年800亿元，每年保持30%-50%的增长率”的目标。但2019年合生创展完成合约销售金额为约人民币212.58亿元，虽较2018年同期约人民币149.75亿元同比上升42.0%。但距朱孟依的预期目标仍相差一半。

眼下，2020年已然开始，合生创展2.0的故事将正式由朱桔榕续写。在百亿规模房企生存空间日渐狭小的当下，朱桔榕能否完成800亿的业绩重担?她又能否带领合生创展找回昔日的存在感?可谓路漫漫其修远兮。

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