首页 要闻 行业 产经 房产 金融 银行 基金 保险 数码 智能 汽车 娱乐 生活 时尚 健康

9家物管企业成功上市 物业行业集中度提升

2020-01-09 09:15:22 来源:蓝鲸财经

物业管理行业似乎成了市场的新宠。

在刚刚过去的2019年,先后有9家物管公司成功登陆资本市场,创历年之最。此外,行业变得“激荡”,也通过物业公司频繁的收并购展现出来。雅生活(HK.03319)收购中民物业,中航善达整合招商物业……一幕幕收并购大戏接连上演。

越来越多的玩家入场,大鱼吃小鱼现象增多。频频“出风头”的背后,物业行业正折射出新的发展趋势。

9家物管企业成功上市

据蓝鲸房产不完全统计,2019年共有9家物管企业成功上市,其中在A股上市的有1家,H股上市的有8家。此外,还有6家已提交招股书的企业。而在2018年,仅有6家物业企业上市。

在58安居客研究院分析师张波看来,物业公司上市背后,离不开房企的支持。他表示,随着存量时代的临近,物业公司正成为头部房企重点抢占的发展新高地。

蓝鲸房产注意到,今年上市的9家企业中,8家都有着房企背景。同时,在关于募集资金的用途上,新上市物企不约而同地选择了战略扩张。如奥园健康(HK.03662)将募集资金的62%用于扩大规模;鑫苑服务(HK.01895)将所得款项净额约60%,将用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会。

此外,张波还表示,在房地产融资受限的大背景下,物业公司上市可以带来更多的现金流,更容易获得金融机构的青睐,这或许是房企拆分物业上市的另一个考量。

不过,相较于2018年,2019年新上市的物业公司在资本市场上出现了分化,缺乏规模化优势的公司明显不受市场认可。以保利物业(HK.06049)和时代邻里(HK.09928)为例。12月19日,两家物业公司同时在港交所上市。保利物业当日大涨29.2%,时代邻里则出现破发,当日跌幅5.24%。

张波称,这其中固然有市场环境的影响,但与物业个体也息息相关。在他看来,缺少母公司规模助力,缺乏新模式的传统物业公司,很难得到市场青睐。

收并购迭起,物业行业集中度提升

2019年,物业行业出现的另一个变化是:收并购现象明显增多,行业集中度有提升的趋势。这其中,房企系的物业公司尤为活跃。

9月,雅生活(HK.03319)以20.6亿元交易对价,收购中民物业及新中民物业60%的股权,创行业最大单笔收购案。据悉,截至2019年6月30日,雅生活的在管面积为2.11亿平方米。交易完成后,雅生活集团整体在管面积突破5亿平方米,一跃成为行业最大的物业管理企业之一。

在业内人士看来,物业公司规模扩张有两种途径,一种是依赖地产母公司的项目支持;一种是依靠收并购扩张。无论是在资金获取还是资源整合上,房企系物业公司优势都十分明显。

而反观彩生活(HK.01778)、绿城服务(HK.02869)等主要依赖第三方拓展物管面积的企业,行业地位则面临着冲击。2019年上半年,绿城服务实现营业收入36.65亿元,同比增长25.13%,位居上市物业公司第一位;同期,碧桂园服务(HK.06098)实现营业收入35.18亿元,同比增速74.41%。照此趋势,在不久的将来,碧桂园服务或将超越绿城服务。

此外,随着收并购的增加,百强物业的集中度进一步提升。据嘉和家业监测的数据来看,2019年百强物企的管理规模的集中度超35%。不过,同期的百强房企规模的集中度已经高达73%。显然,物业企业目前仍处于跑马圈地的冲规模阶段。

嘉和家业物业服务研究院预测,2020年仍然是收并购大年,并且收并购的目的性会更强,会更具战略性。

抢占物业蓝海,非住宅物业占比提升

目前来看,虽然住宅物业领域仍有扩张空间,但物管企业若将业务聚焦与此,似乎并不明智。

蓝鲸房产注意到,越来越多的物管公司,开始将资源向非住宅领域倾斜。2019年12月份,万科物业与戴德梁行牵手成立新公司,拓展在商业物业与设施管理领域。卓越物业,则专注于做非住宅的商办物业。

据明源地产研究院数据显示,2019年上半年,20家典型物业服务企业,其拓展项目的67.27%来自于非住宅物业种类,而住宅物业仅占了32.73%。如绿城服务非住宅物业管理面积从2015年的16.8%上升至2019年上半年的21.5%;雅生活服务则由原来0.99%增长至39.6%。

对此,一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出,住宅物业的平均收费是行业里面最低的,只扩大该类型物管的规模,利润率偏低。反之,介入非住宅物业,或发力增值服务等领域,有助于企业利润率的提升。

非住宅物业管理行业巨大的发展潜力,也给了物业企业充足的发展动力。据华创证券的一份报告指出,估算2030 年全国非住宅物业管理面积将达113 亿平,对应基础服务收入规模1.1万亿元,分别较18年增长81%、129%。

如今,房地产发展进入瓶颈期,与之密切相关的物业企业,也将迎接一场规模角逐与品质的比拼。这场物管竞赛中,谁又能笑到最后?

免责声明:本文不构成任何商业建议,投资有风险,选择需谨慎!本站发布的图文一切为分享交流,传播正能量,此文不保证数据的准确性,内容仅供参考

相关文章

茅台李保芳时代落幕 留给继任者高卫东难题

贵州茅台日前突然宣布换帅,瞬间引爆行业。茅台掌门人,既是权杖,也是镣铐,这在茅台的过往中展露无疑。不仅是掌舵着千亿级别的企业,在某

来源:蓝鲸财经

南航“极度困难”背后:航空业损失千亿

近日,国内三大航之一的南航被曝出集团内部在召开有关于集团经营极度困难的应对方案宣贯会。据界面报道,该会议系南航积极应对疫情挑战的内

来源:蓝鲸财经

阳光城融资与拿地展现出截然不同的两面

2月份,阳光城(SZ:000671)融资与拿地展现出截然不同的两面。一面是阳光城积极的扩储动作戛然而止,在1月份接连拿下8个项目后,2月份几乎颗

来源:蓝鲸财经

海保人寿亏势未扭,契合点难寻海南特色不明显

近日,海南首家寿险法人机构海保人寿交出2019年年度成绩单。由于成立时间较短,海保人寿保费收入快速攀升的同时,亏损进一步放大,2019年保

来源:蓝鲸财经

博瑞医药违规信批或面临巨额赔偿

仿制药王博瑞医药(688166 SH)最近来了一波过山车行情,不仅股价从暴涨到暴跌,声誉也从高峰跌入谷底。3月3日,有律师开始呼吁近期因博瑞医

来源:蓝鲸财经

明兮破产半月后,囤课有风险

疫情之下,第一批中小型机构已经有支撑不下去、倒下的情况出现。2月13日,在线教育品牌明兮大语文在家长群中发出停止运营的公开信,并给出

来源:蓝鲸财经

国内啤酒集体晋级高端,百威市场承压

3月3日,百威亚太(01876 HK)股价跌入上市新低,最低价为23元 股,收23 30元 股,市值为3085 71亿港元,与半年前上市时的4310亿港元市值相比

来源:蓝鲸财经

真升级还是炒噱头?健康家电是否真的那么有效?

自疫情发生以来,人们对健康家电的需求集中爆发。若是真的在技术及设计等方面帮助消费者实现健康诉求固然是好事,然而,蓝鲸财经近日通过对

来源:蓝鲸财经

2020年北京新发5万余个新能源指标

随着2020年北京市新能源小客车共计5 42万个个人指标一次性配置完毕,包含蔚来、小鹏、北汽新能源等多家新能源车企业纷纷推出各种限时优惠活

来源:蓝鲸财经

宁德时代拟募资200亿扩大产能,机遇与风险并存

动力电池领域龙头企业宁德时代最近动作频繁!2020年2月初,宁德时代宣布与特斯拉合作,正式进入其供应链;近日,宁德时代又发布公告,拟募资2

来源:蓝鲸财经