70城房地产市场延续微涨态势

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，国家统计局城市司首席统计师孔鹏就此表示，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

具体数据来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱告诉《证券日报》记者，4月份，疫情进一步得到控制，市场预期普遍转好，疫情积压的购房需求进一步释放，市场活跃度持续增加。无论是新房还是二手房，价格上涨城市的数量持续增加，上涨城市的价格涨幅持续扩大。

同时，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从统计局发布的4月份70城房价数据来看，继3月份楼市整体回归常态后，4月份不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，4月份的房价也开始出现一定分化，部分城市的房价开始出现提升，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

值得关注的是，中原地产研究中心统计数据显示，4月份，全国房地产政策调控次数高达67次，1月份至4月份合计房地产政策调控高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，4月份对于房地产市场影响最大的政策，主要是人才政策和降息政策。整体看，4月份全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户等内容成为这些政策的主要“吸引力”之一。

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