青客公寓逾六成租金来自租金贷超过监管要求上限两倍

受疫情影响，节后返工一再推迟，长租公寓平台首当其冲。

据21世纪经济报道，地方金融监管部门已向其所在金融机构摸查其经营行为了解是否涉及“租金贷”。此前有媒体流传一份深圳市政法委向深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的通知。监管要求全面了解蛋壳公寓及深圳其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

这对流血上市的长租公寓海外第一股青客公寓(NASDAQ:QK)无疑是雪上加霜。

美东时间2月18日晚间，青客公寓发布了截至2019年9月30日的2019财年年报，财报显示，青客公寓已连续3个财年亏损，2017、2018、2019财年分别实现净亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元，截至2019年9月30日，累计亏损额达到22.775亿元。

收入方面，青客公寓在2019财年实现净收入12.33亿元，同比增长38.6%。净收入的增加主要是由于租赁单位数量上升，其中租赁服务收入从2018财年的7.96亿元增长36.7%至2019财年的10.89亿元;而增值服务及其他的净收入也从2018财年的9300万元增长55.5%至1.446亿元，该项增加还与越来越多的租客、房东违约，押金被没收有关。

连续三个财年，青客公寓均面临着资不抵债的风险，且资产负债率不断上升。截至2019年9月30日，青客公寓负债总额达到26.1亿元，总资产为17.997亿元，资产负债率高达145.02%，而2017、2018财年的资产负债率分别为137.17%和143.82%。

值得关注的是，目前租金贷所获得的款项仍是青客公寓补充现金流的主要途径。

2019财年，青客公寓融资活动提供的现金净额为5.7亿元，其中租赁分期付款所得款项为10.84亿元，而上市所获得的融资金额为5.3亿元，但同时，青客公寓也需要偿还租金分期贷款14.43亿元。

据披露，青客公寓鼓励租客通过租金分期付款贷款的方式支付租金预付款，如果以这种租金贷的方式，青客公寓通常可从合作的金融机构处获得一笔不超过24个月租金的一次性付款，平台利用这些租金预付款筹集资金用于公寓采购、装修和日常维护运营。

截至2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构合作，有65.4%的租金系使用租金贷支付，年利率在4.35%到8.6%之间的未偿还本金为7.567亿元，有16.5%的租客正在申请租金贷。但在2019财年，有48.4%的租客在预付款涵盖的租赁期内终止合同，即使扣除了押金，青客公寓表示仍有可能没有足够的资金归还所有未使用的租金，2019财年约有4.6%的租户拖欠租金或租金贷。

值得一提的是，自2019年12月13日起生效的《关于整顿规范房屋租赁市场秩序的意见》要求住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着租金贷款金额占比超6成的青客公寓急需拓展融资来源。

尽管青客公寓并未披露租金贷的金融合作机构，但从公开信息来看，其合作机构包括华瑞银行、网商银行等。

在疫情期间，和自如、蛋壳公寓一样，青客公寓也被大量投诉拒付租金强制要求房东降租，此外还有租客投诉退房后分期贷款仍在继续。目前对上述投诉青客公寓未有回复。

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