起拍价23.8亿！福清25.28亿元出让五幅地块

5月20日上午，福清市2022年度第三次国有建设用地使用权公开拍卖大会将公开出让五幅地块，拍地总面积约达380.9亩，总起拍价约23.8亿元，最终总成交价约25.28亿元，成交楼面价最高约约5522元/㎡。

2022拍-08号地块位于龙江街道，土地面积约5.42万㎡，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地，容积率1.6-1.8，建筑密度15%-25%，绿地率30%-40%，住宅建筑限高54米。拍卖起价为人民币4.2亿元，起拍楼面价：4303元/㎡。福建融政房地产有限公司最终以5亿元成交，溢价率19%，成交楼面价约5123元/㎡。

2022拍-09号地块位于龙江街道，土地面积约3.77万㎡，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地，容积率1.2-1.5，建筑密度15%-25%，绿地率30%-40%，住宅建筑限高36米。拍卖起价为人民币2.46亿元，起拍楼面价：4354元㎡。融基(福建)地产开发有限公司最终以3.12亿元成交，溢价率26.8%，成交楼面价约5522元/㎡。

2022拍-10号地块位于音西街道，土地面积约8.55万㎡，土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地，容积率2.2-2.5，建筑密度15%-28%，绿地率≥30%，住宅建筑限高80米。拍卖起价为人民币10.17亿元，起拍楼面价：4786元/㎡。福州同晖置业有限公司(守正投资)最终以底价成交，成交楼面价约4756元/㎡。

2022拍-11号地块位于宏路街道，土地面积约4.19万㎡，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地，容积率2.1-2.5，建筑密度18%-28%，绿地率≥30%，住宅建筑限高80米。拍卖起价为人民币3.76亿元，起拍楼面价：3592元/㎡。福建日出东海投资有限公司最终以底价成交，成交楼面价约3592元/㎡。

2022拍-12号地块位于龙田镇，土地面积约3.46万㎡，土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度28%-35%，绿地率≥30%，住宅建筑限高需在龙田部队机场控高管控范围内。拍卖起价为人民币约3.23亿元。榕鑫地产最终以底价成交，成交楼面价约5186元/㎡。

观点新媒体了解到，2022拍-12号地块采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让，宗地2022拍-08号、09号、10号、11号地块采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，且均为整体回购项目。

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