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房贷利率6.37%,有哪些可行方法降低利率

2020-08-19 09:34:28 来源:互金圈

房贷6.37%的利率,请问有什么实际可行的方法降低利率?我目前这个城市银行房贷的基准利率是4.9%,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮30%,6.37%的房贷利率应该是属于二套房。那么下面我们从几个方面来说说具体从哪些方面可以实际的降低房贷利率。

1、选择合适的银行,因为央行给出的基础利率是一样的,但是各家银行对于二套房贷款上浮的比例可能会有些许差别。之前我们市四大行二套房贷款利率上浮30%的时候,地方性的小银行为了存款业务推出过一阵只上浮25%的优惠利率。所以在进行银行房贷时候多咨询几家银行,特别是地方性的小银行,因为针对房贷每家银行的政策还是有差别的。

2、如果你手头有富足的资金的话,可以在进行二套房贷款前将首套房贷款还完。我们市的有些银行贷款是认贷不认房,也就是说如果你将首套房的贷款还清。银行可以将你作为首套房来做贷款的。首套房的贷款利率相比二套房要低10%-15%。而且商业贷款首套房首付比例只要求30%。

3、选择合适的贷款方式,其实这一条并不能实际的降低贷款利率。但是如果选择合适的贷款方式也是可以帮助你省一笔开支。众所周知银行的房贷分为等额本息和等额本金,如果前几年手头资金充足且想提前还款的话,大家可以选择等额本金贷款,因为等额本金贷款如果提前还款的话对贷款人还是比较划算的,因为等额本金还款越早贷款产生的利息越少,这样如果条件可以的话也是能变相的减少利率。

4、选择变成LPR浮动利率,从2020年1月1日开始,房贷利率按照LPR浮动利率还贷,所谓的LPR利率通俗的说就是由18家银行上报利率,每个月按照各家银行上班利率,去掉一个最高的,去掉一个最低的,剩余的16家加权平均,得出LPR利率。目前5年期以上的LPR是4.65%,按此基数计算房贷利率,房贷的利率大概在6.1%左右。

从目前来看房贷利率相比其他贷款还是比较低的,除了以上几种直接针对降低利率的方法,我们还可以对我们的存款做理财。合适的理财方式虽然不能直接的减少银行利率,但是可以减少利率带来的压力,也算变相的降低了利率。

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