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2020年最新贷款利率对照表 你要不要和银行换利率?

2020-06-16 09:16:33 来源: 房子de那些事儿

最近很多小伙伴问我,要不要去跟银行重新签贷款合同,

接下来我就详细给大家讲解一下。

近20年房贷利率表一览 历年房贷利率表

从上图可以看出,目前的基准利率基本上处于近20年来的最低点,再细算算,即便上浮20%也只是相当于2015年的基准利率。

为什么这个表只体现到2015年10月24日呢,接下来大家看一组数据,

因为从2015年10月24日到2019年10月之前都是4.9%的基准利率。

首先我们来了解下什么是LPR:央行基础利率lpr,意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率,各银行只能在此利率上加码,而不能下调。而lpr利率是以18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的,每月20号更新。从2019年10月8日起,房贷利率将进入月时代,实际贷款利率以放贷银行的审批结果为准。

当然2020年的基准利率这个另算,这就是接下来我要给各位买房的小伙伴普及的。今年4月份LPR最新利率:由4.75调整为4.65。下降10个百分点!

商贷首套计算公式4.65%+0.55%=5.2% 商贷二套4.65%+1.05%=5.7%

(此公式作为参考,具体以各大银行贷款上浮利率为准)

这个公式是怎么来的。给大家看一组数据。

融360大数据研究院监测数据显示:2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),全国首套房贷款平均利率为5.42%,二套房贷款平均利率为5.74%,均环比下降3BP。(BP是指基点 Basis Point(BP)用于金融方面,1BP等于1个百分点的1%,即0.01%,因此,100BP等于1%。)

2020年起,融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行,根据674家银行分(支)行的监测数据,2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),全国首套房贷款平均利率则为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。

本次数据监测期(2020年3月20日-2020年4月19日)内房贷利率水平持续下降,主要原因在于2月LPR下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日,央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比,此次5年期以上LPR下调10BP,为新LPR利率机制出台以后的最大降幅,也是本年内5年期LPR第二次下调。

12月28日,央行宣布重磅消息,推进存量浮动利率贷款定价基准转换。老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从明年3月1日起办理,原则上在8月31日前完成。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

2020年3月房贷利率各城市数据

地区 首套最低首付 首套平均利率 二套最低首付 二套平均利率
上海 3.5成 4.80% 5成 5.43%
东莞 3成 5.45% 4成 5.66%
乌鲁木齐 2成 5.19% 3成 5.57%
佛山 3成 5.49% 4成 5.73%
北京 3.5成 5.35% 8成 5.85%
南京 3成 5.66% 8成 5.94%
南宁 2成 6.24% 4成 6.51%
南昌 3成 5.85% 5成 6.12%
厦门 3成 5.10% 7成 5.60%
合肥 3成 5.88% 4成 6.35%

2

城市

平均利率

上海

4.84

厦门

4.90

天津

5.11

乌鲁木齐

5.17

深圳

5.19

哈尔滨

5.23

杭州

5.25

珠海

5.27

海口

5.28

大连

5.29

2019年7月首套房贷平均利率最高十城市

首付比例

城市

3成

长春、大连、乌鲁木齐、沈阳

4成

东莞、重庆、西安、无锡、石家庄、宁波、南宁、成都、太原、佛山、青岛、哈尔滨、海口

4.5成

长沙、昆明

5成

合肥、福州、南昌、武汉、珠海、上海

6成

杭州、天津、郑州、济南、北京、厦门

7成

深圳、广州

8成

南京、苏州

2020年最新贷款基准利率

单位:%

常见批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注:本表利率是贷款基准利率,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调。

二、商业房贷二套房利率

(首付最少3成)

贷款期限

贷款利率

5年(含)以内

2.75%

5年以上

3.25%

四、公积金二套房贷款利率

2018年4月全国首套房平均利率排行榜

2017年12月各大银行的最新利率情况

到这里了,可能还有很多小伙伴没看懂,买个房子还要记这么多数据,是不是有种头皮发麻的感觉。接下来我以做个浅显易懂的给大家看看。

一,必须题

1丶简单的说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式。请大家参考以上数据,以及你房子购买的年限自己判断,当初利率上浮不清楚的,可以问你的贷款经理。

二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。

2丶什么时候选?

2020年3月1日——2020年8月31日。

3丶选择之一 固定利率

依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折丶九折丶上浮10%丶上浮百20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率丶九折4.41%利率丶上浮百分之十为5.39%利率丶上浮百分之二十为5.88%利率。

如果你选择了固定利率,那么以后保持你选择的利率,此生无悔,不再改变。

4丶选择之二 LPR浮动利率

首先,你要知道,这次改革参照的是2019年12月的4.8%,关于LPR是啥,在上面我已经给大家普及了,这里你只要记住4.8这个数字。

5.39-4.8=0.59

假如你原来的房贷是1.1倍,就是5.39%,5.39比4.8要高,.这个0.59就是你今后房贷的固定加点数,永远伴随着你。

LPR+0.59

你今后的房贷利率就是,今年的LPR是4.8,那么你今年的利率就是

2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。

4.5+0.59=5.09

比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是

假如你原来的房贷是打九折,就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8=负0.39.这个负0.39就是你以后的房贷的固定加点数,会伴随你一辈子。

LPR-0.39

那么你今后的房贷利率就是:,今年的LPR是4.8,你今年的利率就是

5丶强烈建议换成LPR,用业内人士的一句话来形容:上面就是为了降利率才会出现这次改革。

PS:不过之前享受到利率打折的,或者之前利率比这个低的还是按照之前的。

6,丶和公积金贷款没有关系。

贷款期限

基准利率

1.1倍基准利率

5年(含)以内

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

 

 

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