陈凯“功成身退”挥别中南置地

“迎着光，不要慌，不要急，往前走。”这是时任中南置地董事长陈凯在2020年中南置地年会演讲中的第一句话。彼时，中南置地实现全口径销售额1980.2亿元，迈向新的台阶。市场认为，这是陈凯对中南置地下一步发展奠定的基调。但现在看来，这句话，更像是陈凯送给中南置地及小老板陈昱含的祝福，以及对自己未来发展的激励。

2月21日晚间，关于中南置地董事长陈凯离职的消息悄然发酵，引发市场热议。这位扎根房地产行业20余年的明星职业经理人，终是没能打破“三年魔咒”，再次踏上征程。这一次，他选择的是即将跨越千亿的行业“黑马”——新力控股集团(HK：02103)。对比，蓝鲸房产分别向中南置地，新力控股确认，不过截止发稿前，双方并未回复。

陈凯正式加入中南置地之初，中南置地还是一家销售规模仅500亿元的区域房企。彼时，中南置地一直面临着两个问题，一是做大做强，实现规模发展;二是撕去家族化标签。

2017年8月，已经明确分管中南置地近一年的陈凯被正式任命为董事长，原中南置地董事长陈昱含出任总裁。入职中南置地的三年间，在陈凯的推动下，中南置地将总部由南通搬迁至上海，为之后的组织和文化重塑做好了基本的空间准备;同时，由于陈凯的“明星效应”，近几年，中南置地迎来了诸多职业经理人的加盟，中南置地正式进入由职业经理人牵头时代。

在这三年间，中南置地的销售金额一路水涨船高，由500亿量级跳至2000亿量级，中南置地也由一家家族化管理企业变得更加市场化，发展后劲十足，陈凯加入之初，中南置地所面临的问题，已然全部解决。

此时提出离职，业内众说纷纭。其中，呼声最高的，便是功成身退以及为二代让位。一位猎头人士对蓝鲸房产表示，对于陈凯的离职并不意外，其实早就已经有消息释放出来。

在陈凯离职的故事中，另一个主角是新力控股。近年来，它以超乎想象的发展速度，被称为行业“黑马”。新力控股2010年成立于江西南昌;2016年，其销售额突破百亿，猛增至161亿元，一举成为江西龙头房企;2017年，将总部搬迁至上海;2019年，新力实现销售规模921.2亿元，直逼千亿而去。同时，其在2019年成功上市，成为最年轻的上市房企。

但千亿是一个新的开始，新力控股将面临更多的挑战。其中，对于组织和团队能力的稳固与升级，便是重中之重。陈凯对于组织能力的打造以及市场的预判，正是近年来不断加快区域深耕及全国化布局的新力控股所需要的。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产指出，对于实现规模跨越的新力控股而言，接下来需要注意的问题主要是现金流管控和企业运营安全问题。陈凯的加盟，会对新力的企业文化、运营机制、激励机制和自我发展体系等多方面都带来重要帮助和提升。

陈凯任职阳光城期间，曾提出了五大著名的管理策略。即坚持高周转+低成本战略、精选城市+拉长产品线、股+债、组织扁平化+青年近卫军、信息对称+评价到位。凭借这五大管理策略，阳光城在三年的时间内呈倍数增长，销售规模由20亿元增至200亿元。而在中南置地任职时，陈凯并没有复制阳光城的成功案例，而是新推出了一种叫做“投融管退”的激励制度，向基金一样管企业。

在陈凯看来，每个企业都应该像细胞一样自组织生长，这样才能够形成适用企业的好的机制。未来，新力控股和陈凯又将碰撞出怎样的火花?陈凯是否能够再次给行业带来惊喜?蓝鲸房产将持续关注。

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