瑞典地产公司在债务压力下被迫出售房产 巨头SBB考虑剥离住宅业务

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瑞典的商业地产公司继续剥离房产，以减轻在廉价资金时代积累起来的沉重债务负担。周二，陷入瑞典房地产危机中心的瑞典最大的商业地产公司之一Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB(SBB)和Castellum AB分别宣布了价值1.91亿瑞典克朗(合1700万美元)和4.3亿瑞典克朗的交易。SBB表示，向Nykvarn市政府出售建筑物是其先前宣布的向现有租户出售30亿克朗资产的一揽子计划的一部分。

SBB首席执行官Leiv Synnes在一份声明中表示，“我们的目标是与市政当局达成更多交易，以加强公司的财务状况。”

SBB表示，它需要在未来12个月填补资金缺口，目前已筹集了80亿克朗的一半左右。据悉，该公司还在考虑剥离其整个住宅业务，以筹集现金。

80亿负债

高负债、不断上升的利率和萎靡不振的经济冲击了瑞典的商业地产公司，包括SBB在内的许多公司的信用状况被降至垃圾级。在信用评级被降至垃圾级后，SBB忙于挽救其财务状况，并寻求减轻其80亿美元债务的方法。自2021年达到市值峰值以来，其股价已经下跌了90%以上。

SBB目前背负着80亿美元的巨额债务已成为加息一年来对这个北欧最大经济体房地产市场影响的象征。在面临资产价值突然下滑和融资成本上升的双重挑战后，这个建立在廉价信贷基础上的房地产帝国摇摇欲坠。

该行业目前正试图找出如何偿还巨额债务的办法。在商业房地产估值不断下降的情况下，SBB一直在寻求减轻资产负债表负担的方法，包括资产处置，甚至将自己出售。惠誉周一表示，由于买家短缺，该公司在撤资方面“进展不足”，并补充称，不利的房地产和资本市场状况正在导致其现金状况恶化。

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