利嘉阁陈海潮：7月份香港楼价跌幅略超预期 后市关注四季度能否出现转折点

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利嘉阁地产研究部主管陈海潮8月29日指出，7月份香港楼价跌幅较预期略大，主要反映了买家入市信心不足，今年以来股市持续偏软，息口走势亦未明朗，令买家入市动力减弱，二手业主沽货的降价压力增加，拖累楼价跌幅略为扩大。在香港股市偏软加上经济复苏未如预期及息口仍未见顶下，香港楼市交投及楼价走势持续受压，后市关注第四季度能否出现转折点。

香港差估署29日公布的最新数据显示，2023年7月份私人住宅售价指数报343.4点，较6月的347.3点再跌1.12%，连跌3个月，创近6个月低位。过去3个月楼价累跌3%，而今年首7个月，楼价累积升幅萎缩至2.6%。

陈海潮表示，8月份，发展商以“震撼价”推出新盘，令二手业主更为被动，急于出货者需进一步降价才能达成交易，令二手楼价持续向下，预计本月香港楼价指数将维持逾1%的跌幅，连同9月持续偏软，预计第三季楼价跌幅将扩大至约2.6%，届时全年楼价升幅只余约1%。

不过，第四季有机会成为香港楼市走势的转折点，首先，市场期望10月下旬香港特首的第二份施政报告可因应目前市况而放宽或调整楼市调控措施，理顺市场交投及稳定楼价走势；此外，期望息口在第四季已近见顶，加息压力得以纾缓；而随着越来越多专业人才到港，住屋需求将续增加。若政策及专业人才住屋需求能相应配合下，楼价第四季仍有望翻身，累积反弹3%至5%，则香港全年楼价仍可看升4%至6%。

至于租金走势方面，香港差估署租金指数首7个月累升4.39%，预计在暑假传统租务旺季加上今年余下时间专才持续来港，第三、四季租金仍可维持强势，估计香港全年租金累积升幅可达8%至10%，较楼价表现强劲。

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