仲量联行：下半年香港一手房市场需求仍承压

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8月22日，仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》，其中指出，在上半年落成的私人住宅单位中，截止六月底仅55%已售，较过去五年的平均销售率78%低。在普遍买家对楼市抱观望态度下，下半年一手市场需求将仍然受压。

仲量联行表示，发展商将需要设定实际且紧贴市况的价格，甚至低于现行市场价，以实现良好的销售速度。无法灵活适应积极定价策略的项目或将面临缓慢且冷淡的市场回应，并可能需要推迟推售时间。

2018年至2021年间，每年落成新盘的销售率介乎76%至86%。去年新盘落成量达21,200伙，加上销情受疫情及经济转差影响，已落成项目销售率跌至67%。今年上半年住宅落成量仅7,600伙，但在疫情受控及有通关的利好因素下，销售率仍持续回落至55%。在年内推出的约二万个单位中，该行预计只有4,800个单位在今年七月前推出。包括黄竹坑海盈山和土瓜湾明隽在内的近期项目表现平平，首日售出率分别为44%和57%。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，整体售价指数在五月和六月共下跌1.4%，楼价已较2021年的高峰期回落12.3%，但成交量较去年同期下降超过30%，一、二手住宅交投放缓反映大多数潜在买家对入市抱观望态度，并预期楼价会下跌，因而未敢入市，中小型住宅的新盘开价要有较大的折让，始能吸引买家，长实近期推售的油塘亲海駅II便是一例，找到一个较多买家愿意入市的价钱，并开启减价战，预计下半年将有部分发展商跟随减价，但部分发展商则会倾向减慢推盘步伐。

租赁市场则呈相反走势。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，差饷物业估价署资料显示，5月及6月整体住宅楼价指数呈跌势，相反，上半年整体住宅租金指数上升3.2%，显示部分住屋需求流入租赁市场。该行预期随着留学生及非本地人才流入，租金将进一步上升。

钟楚如表示，近期内地部分城市已放宽对已偿清现有按揭的二次购房者的按揭规定，以振兴当地的地产市场。虽然香港政府已优化印花税及放宽按揭贷款措施，但在当前环境下对置业人士的帮助有限。香港政府应进一步打开政策工具箱，以适时让楼市正常运作。

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