龙头房企发布悲观指引带崩同行 英国建筑商股价进入超卖区域

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周一，市场对英国住宅建筑商的抛售加剧，此前英国著名房屋建筑商Crest Nicholson Holdings Plc发布了最新的悲观指引数据，推动一项关键技术指标进入超卖区域。富时建筑商股价指数早盘一度下跌3.5%，其相对强弱指标(RSI)跌破30。对一些分析师和投资者来说，30是股价或指数可能跌得太远、太快的信号。

Crest Nicholson警告称，由于高通胀和利率上升阻碍了人们买房，其全年利润将远低于预期。 这家富时250指数成分股公司表示，预计调整后的税前利润为5000万英镑，低于分析师预期的7300万英镑。在英国央行连续加息后，由于抵押贷款成本高企，房屋销售放缓。

该首席执行官Peter Truscott表示，尽管房价反弹，但该集团在过去两个月已售出约一半的计划房屋。他警告说，Crest Nicholson“肯定”会考虑裁员，以抵消利润受到的冲击，因为公司正在想方设法降低成本。 他补充说:“在利率更加明确之前，一些人根本不参与市场。我们无法达到我们认为能够达到的(房屋销售)数量。”

过去一年，Crest Nicholson的股价下跌了约30%。

英国房屋建筑商基准指数连续第七个交易日下跌，自去年年初以来的跌幅已超过40%，此前利率飙升和英国经济疲软引发了对抵押贷款市场的担忧。该指数在大约一个月前也曾达到超卖水平，之后因预期英国央行可能即将结束加息而反弹。

周一，总部位于英格兰萨里的建筑商Crest Nicholson表示，交易水平进一步下降，尤其是最近几周。与此同时，英国房地产运营公司Rightmove Plc表示，英国房地产卖家本月以自去年12月以来最快的速度降低了要价。这家房屋建筑商表示，今年夏天整个市场的房屋销售都有所放缓。根据房地产门户网站Rightmove的数据，在截至8月12日的五周内，协议销售数量比2019年下降了15%。

Crest Nicholson表示，在10月底公布年度业绩之前，交易环境不太可能出现实质性改善，原因是核心通胀、薪资增长强劲，以及对进一步加息的预期。 该公司表示，特别是潜在的首次购房者受到了抵押贷款成本“明显上升”的打击，而在今年早些时候政府“购房帮助”计划结束后，没有政府支持来缓冲这种影响。

在通胀数据下降的背景下，各银行近几周下调了抵押贷款利率，但分析师警告称，今年的利率不太可能降至5%以下。Rightmove的数据显示，5年期固定抵押贷款平均利率已从7月底的6.08%降至5.81%。 Rightmove还报告称，本月房价要价下跌1.9%，为2018年以来的最大8月份跌幅，这是房地产市场放缓的又一个迹象。

尽管该行业面临更广泛的压力，但杰富瑞分析师表示，Crest Nicholson预期的利润下滑幅度将令投资者感到意外。由于去年的“迷你”预算导致抵押贷款利率飙升，这家房屋建筑商截止至6月份的半年利润下降了60%。

截至发稿，在英国股市，Crest Nicholson股价下跌5.7%，此前曾一度下跌15%。竞争对手Taylor Wimpey Plc和Persimmon Plc分别下跌2.8%和2.4%，Rightmove下跌1.3%。

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