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冰火两重天!香港新盘火爆 二手房成交较年内平均低逾5成


【资料图】

在新盘以低价抢占市场下,香港二手楼市交投继续淡静。综合香港美联分行资料,全港35个大型屋苑过去一周(8月14日至8月20日)合共录30宗成交,较前一周(8月7日至8月13日)的28宗环比回升约7.1%,近3周首次回升,但宗数仍然较年内平均数约62宗低超过5成。

一方面,过去周末香港新盘攻势一浪接一浪,带动整体一手成交转趋炽热。以“平爆价”推售的长实(1113)油塘亲海駅I继续成为市场焦点,8月20日首轮发售219伙,截至当日下午5点半,亲海駅I共209伙单位已获认购。此外,由信置(00083)等合作发展的将军澳日出康城凯柏峰III 8月16日以折让价首推130伙,截至20日下午8时,项目累积收票逾1050票,超额逾7倍。

另一方面,一手热爆抢去二手市场不少购买力,二手交投继续受压

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,若将35屋苑按三区划分,新界区表现优异,区内17个屋苑上周录16宗成交,环比增加约33.3%。当中嘉湖山庄增加3宗,愉景新城、绿杨新邨、盈翠半岛、大埔中心、花都广场、新屯门中心及新元朗中心齐增1宗;即使沙田第一城、新港城及愉景湾齐减2宗,仍无阻上周新界区宗数向上。

港岛区方面,区内8个屋苑上周录5宗成交,环比维持不变。其中海怡半岛及城市花园各增1宗;同一时间,太古城减少2宗,在此消彼长之下,港岛区上周宗数维持不变。

反观,九龙区17个屋苑上周录9宗成交,环比减少约18.2%。当中美孚新邨减少4宗,汇景花园减2宗;纵使黄埔花园、维港湾、又一居及新都城同增1宗,仍难阻上周九龙区宗数回落。

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