激进加息猛于虎！欧洲商业地产交易额暴跌58%，创2010年以来最低

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由于利率上升颠覆了欧洲的房地产市场，第二季度欧洲商业房地产交易额暴跌58%。根据MSCI Real Assets的数据，在截至6月份的三个月里，交易价值仅为344亿欧元(383亿美元)，为2010年以来的最低水平。写字楼是受打击最严重的主要细分市场，交易暴跌68%，而酒店最稳定，交易下降了36%。

MSCI 欧洲、中东、非洲(EMEA)地区房地产研究主管Tom Leahy表示:“在这些极具挑战性的市场环境下，随着利率上升和租户转向混合办公模式，写字楼行业受到的打击最为严重。”

所有主要市场的交易额均大幅下跌。MSCI的数据显示，在前十大市场中，表现最差的国家是奥地利，交易额下跌了75%，而葡萄牙下跌了29%。

借贷成本的快速变化导致买卖双方陷入僵局，冻结了交易市场。

"卖家和买家的定价预期存在很大的脱节，" Leahy表示。“这种情况很可能会持续下去，直到投资者可以更清楚地了解借贷成本和房地产市场的健康状况。”

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